Zusammenfassung der Immobilie am Schlukenweg 3, Preußisch Oldendorf

Allgemeine Informationen

• Adresse: Schlukenweg 3, 32361 Preußisch Oldendorf, Nordrhein-Westfalen
• Art der Immobilie: Zweifamilienwohnhaus
• Grundstücksgröße: 2.296 m²
• Baujahr: Ursprünglich 1959, mit mehreren Erweiterungen und Umbauten bis 2003
• Verkehrswert (Stand: 06.05.2024): ca. 247.000 EUR (Zweihundertsiebenundvierzigtausend Euro)

Lage

• Das Grundstück liegt im Außenbereich von Börninghausen, einem Ortsteil von Preußisch Oldendorf mit rund 2.200 Einwohnern.
• Die Lage ist geprägt durch einen dörflichen Charakter, umgeben von Grünflächen.
• Gute Anbindung an überregionale Verkehrswege, jedoch mäßiger Zugang zum öffentlichen Nahverkehr.

Bauliche Anlagen

• Hauptgebäude: Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
• Umbauten:
  • Anbau 1964 (Stallung zu Wohnraum umgebaut)
  • Aufstockung 1984
  • Wintergarten und Geräteraum 2003
• Keller: Voll unterkellert im Altbau
• Garagen: Zwei Garagen an der südöstlichen Gebäudeseite
• Besonderheiten: Überdachter Freisitz und Wintergarten

Bauweise und Ausstattung

• Bauweise: Massivbauweise, Satteldächer mit Pfanneneindeckung.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. mit elektrischen Rollläden.
• Heizung: Ölzentralheizung mit Pufferspeicher.
• Bäder: Ausgestattet mit Badewannen, Duschen, Waschtischen und Toiletten.

Zustand der Immobilie

• Allgemein in einem gepflegten Zustand, jedoch mit altersbedingten Abnutzungserscheinungen.
• Bemerkt wurden:
  • Putzschäden und Feuchtigkeitsprobleme in einigen Bereichen.
  • Fenster teilweise alt, jedoch in den letzten Jahren modernisiert.
  • Kein Nachweis auf gesundheitsschädliche Stoffe vorhanden, jedoch potenzielle Putz- und Feuchtigkeitsprobleme festgestellt.

Außenanlagen

• Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom und Telefon vorhanden.
• Entwässerung erfolgt über eine Drei-Kammer-Klärgrube.
• Gestalteter Gartenbereich im östlichen Grundstücksbereich mit Einfriedung durch eine niedrige Mauer und Hecke.

Rechtliche Gegebenheiten

• Flächennutzungsplan klassifiziert die Fläche als landwirtschaftlich.
• Keine spezifischen Bebauungs- oder Außenbereichssatzungen vorhanden.
• Das Grundstück unterliegt einem Zwangsversteigerungsverfahren.

Wichtige Hinweise für Kaufinteressenten

• Übernahme des Grundstücks unterliegt den Bedingungen des Zwangsversteigerungsgesetzes.
• Der wirtschaftliche Zustand und übrige rechtliche Gegebenheiten sollten vor Kaufabschluss umfassend geprüft werden.
• Das viele der Bauteile und Besonderheiten durch eine fantastische Lage und tiefe Preisgestaltung geprägt sind.

Fazit

Das Zweifamilienhaus am Schlukenweg 3 bietet ein gutes Potenzial für eine Kapitalanlage oder als Wohnraum für zwei Parteien, vorausgesetzt, die im Gutachten festgestellten Mängel und die Nähe zur ländlichen Infrastruktur werden in den Kaufüberlegungen berücksichtigt.