Zusammenfassung der Immobilie - Teileigentum Nr. 3, Sittard 66, Nettetal-Lobberich

Objektart: Teileigentum Nr. 3 (Verkaufsraum / Ladenlokal)

Lage:

• Adresse: Sittard 66, 41334 Nettetal-Lobberich, Nordrhein-Westfalen
• Region: Kreis Viersen, angrenzend an die Niederlande, in der Nähe eines Naherholungsgebietes.
• Einwohner: Nettetal hat ca. 42.000 Einwohner.
• Infrastruktur: Gut ausgebaute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung.

Zugänglichkeit:

• Das Objekt ist über eine öffentliche Stichstraße von der Hauptstraße Sittard erreichbar.
• Ca. 1 km zum Zentrum von Nettetal-Lobberich.

Grundstücksbeschreibung:

• Flurstück: Lobberich, Flur 12, Flurstück 894.
• Größe: Grundstück ist nahezu ebenerdig mit einem leicht unsymmetrischen Zuschnitt.
• Bebauung: Umfasst ein Wohnhaus, Garagengebäude und ein Wohn- und Geschäftshaus (Bewertungsobjekt).

Baujahr: Ca. Mitte der 1980er Jahre.

Teil-Eigentumseinheit Nr. 3 (Verkaufsraum / Ladenlokal):

• Zugang: Ebenerdig über einen separaten Eingang.
• Nutzflächen (laut Teilungserklärung):
  • Verkaufsraum: 54,95 m²
  • WC: 5,07 m²
  • Garage: 28,33 m²
  • Lager-/Abstellraum im Keller: 100,73 m²
• Raumaufteilung: Verkaufsraum mit angrenzendem Badezimmer und Zugang zu einem überdachten Innenhof.
• Zugang zur Garage und zum Lager über das Kellergeschoss.

Sanitärausstattung:

• Badezimmer: Fensterlos, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und Stand-WC.
• Die Sanitäreinrichtung in einfachem Pflege- und Unterhaltungszustand.

Innenausstattung:

• Wände im Verkaufsraum verputzt und tapeziert, im Keller teilweise unverputzt.
• Fußböden: Bodenfliesen im Verkaufsraum/Garage und Beton-Esstrich im Keller.
• Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung.

Heizung:

• Gas-Therme (Vaillant) im Keller, Wärmeabgabe über Radiatoren.

Zustand der Immobilie:

• Allgemeiner Pflege- und Unterhaltungszustand als einfach bis vernachlässigt eingestuft.
• Unrat und Schrott auf dem Grundstück, beschädigte Fassade und sanitäre Einrichtungen im Badezimmer in schlechtem Zustand.
• Hinweise auf Feuchtigkeitsprobleme an Mauern.
• Geschätzte Kosten für notwendige Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten sowie Entrümpelung: ca. 10.000,00 €.

Verkehrswert:

• Schätzung: 100.000,00 €

Gutachter:

• Lars Lorenz, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Einblick in Gutachten:

• Das vollständige Verkehrswertgutachten kann nach telefonischer Absprache beim Amtsgericht Nettetal eingesehen werden.

Wichtige Merkmale:

• Standort: Nettetal-Lobberich, gute Erreichbarkeit und Infrastruktur.
• Teileigentum: Verkaufsraum mit Lager und Garagenzugang.
• Alter: Ca. Mitte der 1980er Jahre, Renovierungsbedarf vorhanden.
• Zustand: Einfach bis vernachlässigt, geschätzter Reparaturbedarf 10.000 €.
• Verkehrswert: 100.000,00 €.