Zusammenfassung der Immobilie: Zweifamilienhaus mit Garagen in Kürten

Objektbeschreibung:

• Typ: Zweifamilienhaus mit zwei PKW-Garagen
• Standort: Am Wirzfeld XX, 51515 Kürten
• Grundstücksgröße: 952 m²
• Baujahre:
  • Wohnhaus und Garage 1: ca. 1968
  • Garage 2: ca. 1978
• Verkehrswert: 359.000 EUR (Stand 25.08.2023)

Grundstück:

• Lage: Durchschnittliche Wohnlage, am Rande eines ländlich-dörflichen Wohnplatzes.
• Zugänglichkeit: Wenig befahrene Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet.
• Erschließung: Das Grundstück ist mit Wasser-, Strom- und Kanalanschlüssen erschlossen. Keine Altlasten bekannt.

Gebäude:

• Stil und Bauweise: Freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausge­bautem Dachgeschoss, Keller-/Sockelgeschoss, verschiedene Sanitäranlagen.
• Nutzungsarten: Wohnung 1 im Keller wird selbst genutzt, während Wohnung 2 vermietet ist (Miete ca. 700 EUR/Monat inkl. Nebenkosten).
• Räume der Wohnungen:
  • Wohnung 1 (Keller-/Sockelgeschoss): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Waschküche, Trockenkeller (ca. 94,03 m² Wohnfläche).
  • Wohnung 2 (Erdgeschoss und Dachgeschoss): Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, 2 Kinderzimmer (ca. 161,87 m² Wohnfläche).
• Gesamtwohnfläche: 255,90 m².

Bauzustand und Ausstattung:

• Zustand: Durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand; Bauschäden sind gegeben (z.B. beschädigter Steinplattenbelag, nicht ordnungsgemäßer Fassadenputz).
• Sanitäre Einrichtungen: Durchschnittliche Ausstattung mit Sanitärobjekten.
• Heizung: Elektroheizung mit Unterstützung eines Solarthermie-Elements.

Belastungen:

• Grundbuch Belastungen: Bedingte, beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserkanalrecht) für die Gemeinde Kürten.
• Wert der Belastung: Ca. 3.300 EUR.

Kauf- und Versteigerungshinweise:

• Versteigerung: Interessenten müssen sich mit einem gültigen Identitätsnachweis ausweisen und eventuell Sicherheiten leisten (10% des Verkehrswertes).
• Besichtigungen: Die Besichtigung darf nur mit dem Einverständnis des Eigentümers/Mieters erfolgen. Bei der vorgenommenen Gutachtensbewertung konnte keine Innenansicht genommen werden.
• Zuschlag: Ein Zuschlag kann versagt werden, wenn das gebotene meistgebot unter bestimmten Wertgrenzen liegt.

Fazit:

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus in Kürten bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet sowie die Möglichkeit der Vermietung machen die Immobilie attraktiv, jedoch sind Bauschäden und fehlende Genehmigungen für eine Umnutzung im Blick zu behalten.