Zusammenfassung der Immobilie

Liegenschaft:

• Adresse: Höfinghoffstraße 8, 58091 Hagen, Deutschland
• Grundstück: Flurstück 705, Gemarkung Dahl
• Größe: 822 m²
• Art: Bebautes und erschlossenes Grundstück
• Eigentümer und Mieter: Entsprechend dem Beiblatt (Details sind anonymisiert)
• Wertermittlungsstichtag: 28.04.2023

Wertermittlung:

• Verfahren: Marktwert (Verkehrswert) ermittelt durch das Sachwertverfahren
• Verkehrswert: 340.000,00 € am 28.04.2023

Grundstücksbeschreibung

• Entwicklungszustand: Baureifes Land

• Nutzungsmöglichkeiten: Das Grundstück liegt im Wohngebiet laut gültigem Bebauungsplan (Nr. 1 „Am Hohenhof“). Erlaubt sind Gebäude bis zu 2 Geschossen (offene Bauweise).

  • GRZ: 0,4
  • GFZ: 0,4
  • Dachform: Satteldach (Neigungswinkel 20° - 30°)

  Lage:

• Makrolage: Kreisfreie Stadt Hagen im Ruhrgebiet, gute Verkehrsanbindungen (A1, A45, A46), zudem hat die Stadt Zugang zum ICE-Netz.
• Mikrolage: Ruhige Wohngegend mit Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bebauung

• Gebäudetyp: Wohnhaus mit Garage
• Baujahr: Ca. 1970/71
• Bauweise: Massives freistehendes Gebäude mit angebauter Garage
• Geschossanzahl: Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss.
• Nutzungsdauer: Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren, Restnutzungsdauer von ca. 30 Jahren nach modernisierungsbedingtem Zustand.

Bauliche Merkmale:

• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung.
• Dächer: Holzwalmdach mit Pfannendeckung, Garage mit Flachdach.
• Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung.

Außenanlagen

• Zustand: Garagenvorfahrt pflastert, Garten mit Rasenfläche sowie Baum- und Strauchbepflanzung.
• Einfriedung: Holzjägerzaun an der Straßenseite.
• Sonstige Einrichtungen: Außenbeleuchtung, Balkon im Erdgeschoss.

Besondere Merkmale und Zustand

• Zusätzliche Merkmale: Großzügiger Garten und ruhige Lage.
• Schäden/Bauschäden: Es sind Schäden wie Fassadenputzschäden, Risse, und unzureichende Dächer festgestellt worden, die den Wert beeinflussen könnten.
• Bodenqualität: Der Boden gilt als normal und tragfähig, keine Altlasten im Kataster festgestellt.

Wertermittlung und Abschläge

Der Sachwert wurde aus Herstellungskosten abgeleitet, der durch den Zustand der Immobilie (Alter, Ausstattung) und den Marktbedingungen, insbesondere wegen politischer und wirtschaftlicher Entwicklungen, angepasst wurde. Ein Abschlag von 15 % wurde wegen sichtbarer Schäden und Unwägbarkeiten vorgenommen.

Fazit

Die Immobilie in der Höfinghoffstraße 8, Hagen, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, gleichwohl sind gewisse Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen notwendig, wie aus den vorliegenden Bauschäden hervorgeht. Das Grundstück bietet Potenzial, aufgrund seiner Größe und der ruhigen Lage eine hochwertige Wohnnutzung zu ermöglichen.