Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) inkl. Doppelgarage
• Adresse: Zur Grafenburg 31, 42549 Velbert
• Baujahr: 1956, mit Erweiterungen und Modernisierungen in den Jahren 1973, 1984, 2004 und 2016
• Bewertungsstichtag: 03.04.2024
• Grundstücksgröße: 423 m²
• Gesamt-Wohnfläche: ca. 154 m²
  • Wohnung EG: ca. 66,50 m² (leerstehend, rohbauähnlicher Zustand, teilweise modernisiert, Bad fertiggestellt)
  • Wohnung DG: ca. 87,50 m² (vermietet, 2019/2020 umfassend modernisiert, 2 Bäder, gepflegt)
  • Dachspitz: ca. 20 m² (nicht ausgebaut), ca. 12 m² (ausgebaut zur DG-Wohnung)
  • Keller: ca. 48 m² (weitestgehend unsaniert)

• Doppelgarage: mit Vorraum (ca. 40 m²) und Abstellraum (ca. 18 m²)

  Zustand und Ausstattung

• Wohnung EG: Leerstand, rohbauähnlicher Zustand; Modernisierungsarbeiten begonnen (Bad fertiggestellt).
• Wohnung DG: Vermietet, umfassend modernisiert (2019/2020), gepflegt.
• Technische Ausstattung: Pellets-Brennwertkessel mit Solarthermie aus 2017, Dachdeckung des Ursprungsbaus erneuert (2004), Dächer gedämmt, verschiedene Fenster und Türen.
• Schäden/Mängel: Feuchtigkeitsschäden insbesondere an Gartenfronten und Westfront; Garten ohne Gestaltungsqualität.

Lage

• Stadt: Velbert, Stadtteil Mitte
• Bauweise: Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser
• Verkehrsanbindung:
  • Nähe zur Autobahnanschlussstelle Velbert Nord (A 44)
  • Nahversorgung und Infrastruktur teilweise eingeschränkt (Kindergarten ca. 250 m, Grundschule ca. 2,5 km, Einkauf ca. 1 km)
  • Gute Anbindung an das Wandergebiet Langenhorster Forst und Baldeneysee
• Öffentlicher Nahverkehr: Nächste Bushaltestelle ca. 350 m; S-Bahnhof Essen-Werden ca. 5 km entfernt.

Wertermittlung

• Sachwert: vorläufiger SW 368.000 €; nach Abzug von boG = 350.000 €
• Ertragswert: vorläufiger EW 331.000 €; nach Abzug von boG = 313.000 €
• Vergleichswert: vorläufiger VW 367.000 €; nach Abzug von boG = 349.000 €
• Verkehrswert: 350.000 € (nach Abzug von boG gem. 88 - 5 %)

Ansprechpartner

• Sachverständigenbüro: CHRISTNEWALTHER
• Telefon: 02173 - 20 44 76
• Mobil: 0172 - 94 75 204
• Email: [email protected]

Diese umfassende Zusammenfassung bietet eine klare Übersicht über die zu versteigernde Immobilie, einschließlich deren Zustand, Ausstattung, Lage und Wertbestimmungen.