Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Dreifamilienhaus
• Standort: Talstraße 89, 89a, 51789 Lindlar
• Flurstück: 29/6, Flur 41, Gemarkung Lindlar
• Grundstücksgröße: 1.085 m²
• Verkehrswert: 259.000,00 € (Schätzung zum 15.05.2024)

Eigenschaften der Immobilie:

• Baujahr: 1962
• Bauart: Massivbau, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss; unterkellert
• Nutzungsart: Wohnnutzung, bestehend aus 3 Wohneinheiten
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: 2 Zimmer, Bad, WC
  • Erdgeschoss: 2 Wohnungen, eine mit Balkon
  • Dachgeschoss: 1 Wohnung mit Balkon
• Ausstattung:
  • Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen, Baujahr ca. 2013
  • Wasser- und Abwasserinstallationen: Anschluss an öffentliche Netze
  • Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung mit mehreren Steckdosen pro Raum
  • Modernisierungsbedarf vermerkt, insbesondere im Hinblick auf die Dämmung und allgemeine Innenausstattung.

Lagebeschreibung:

• Kleinräumige Lage: Innerörtlich in der Nähe des Stadtzentrums von Lindlar (ca. 3 km) und mit Geschäften des täglichen Bedarfs (ca. 2 km).

• Anbindung: Gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in Fußnähe) sowie Autobahnanschluss (ca. 7 km zur A4).

  Rechtliche Situation:

• Zwangsversteigerungsverfahren ist angeordnet (Amtsgericht Wipperfürth, Az.: 11 K 1/24).
• Im Grundbuch keine belastenden Eintragungen oder Baulasten vorhanden.

Marktanalyse:

• Der Verkehrswert wurde auf Grundlage des Ertragswertverfahrens und Sachwertverfahrens ermittelt.
• Ertragswert: 294.000 €, Sachwert: 276.000 €.
• Die umfassende Bewertung berücksichtigte auch Marktentwicklungen, durchschnittliche Mieten und die Lage am Immobilienmarkt.

Modernisierungsbedarf:

• Allgemeine Modernisierung und Instandhaltungsmaßnahmen sind erforderlich, insbesondere beim Dach und der technischen Ausstattung.
• Eine pauschale Wertminderung von 86.600,00 € wurde für notwendige Modernisierungen angesetzt.

Wichtige Merkmale im Überblick:

• Objektart: Dreifamilienhaus
• Baujahr: 1962
• Wohnfläche: ca. 258 m²
• Grundstücksgröße: 1.085 m²
• Verkehrswert: 259.000,00 €
• Energiebedarf: Moderne Heizungsanlage (2013), jedoch Verbesserungsbedarf bei der Dämmung.

Diese Immobilie bietet Potenzial für Investoren und Käufer, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren und eine vielfältige Wohnnutzung in einem ruhigen, innerörtlichen Bereich suchen.