Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben

• Gutachten erstellt von: Baumann & Kraus Bürogemeinschaft, Detmold
• Stichtag der Bewertung: 03.05.2024
• Objekt-Nr.: K14/24
• Zweck: Vorlage bei Gericht im Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen 6 K 006/23, Amtsgericht Blomberg)

Grundstücksdetails

• Lage: 32816 Schieder-Schwalenberg, Am Gänsekamp, Gemarkung Schwalenberg
• Flurstück: 302
• Typ: Geringfügig bebautes Grundstück (Erholungsfläche mit Carport)
• Größe: 376 m²
• Nutzung: Freifläche mit Carport und Toilettenhäuschen
• Erschließung: Keine Versorgungsanschlüsse, keine Entsorgungsanlage, erschließungsbeitragspflichtig
• Rechte und Lasten:
  • Keine relevanten Eintragungen
  • Eine Baulast wegen Überbauung
  • Kein Altlastenverdacht

Umgebung und Einbindung

• Standortbeschreibung: Schieder-Schwalenberg ist ein Luftkurort, umgeben von Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der Stadtteil Schwalenberg hat eine historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und einer Burg aus dem 13. Jahrhundert.
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Bundesstraße B239, Bahnhof in der Nähe), Arzt, Schule und Nahversorger im Ortteil verfügbar. Hochwasserregulierter Fluss Emmer in der Nähe bietet Freizeitmöglichkeiten.

Bebauung

• Aktuelle bauliche Nutzung:
  • Carport: Freistehend, Holzkonstruktion mit Dach aus Wellblech, Baujahr 2017, Größe 7,50 m x 3,75 m. Zustand ist zufriedenstellend, jedoch weist das Dach Undichtigkeiten auf.
  • Toilettenhäuschen: Klein, in Holzbauweise, ohne Wasseranschluss. Wertansatz von 500 €.
• Besonderheiten: Einfriedungen aus Maschendraht und Holzbrettern, Außenanlagen mit Rasenflächen und Ziergehölzen.

Marktbeurteilung

• Lagequalität: Mittelmäßig, Anliegerstraße, weit ab von immissionsbelastender Nachbarbebauung. Höhenlage bietet Fernsicht, jedoch gibt es einen Steilhang, sodass die Nutzung eingeschränkt ist.
• Marktgängigkeit: Gute Marktgängigkeit aufgrund der Lage und Erholungsgebietsattraktivität, jedoch keine nennenswerten Erträge aus der aktuellen Bebauung.

Wertermittlung

• Bodenwert: 21.620 € (basierend auf einem Bodenrichtwert von 57,50 €/m² für Bauland)
• Wert der baulichen Anlagen:
  • Carport: Wert unberücksichtigt aufgrund der Genehmigungsfähigkeit; Toilettenhäuschen: 500 €
  • Außenanlagen: 3.000 €
• Vorläufiger Sachwert: 25.120 €
• Marktanpassung: Erhöhung durch aktuelle Marktbedingungen: 30.144 €
• Endgültiger Verkehrswert gemäß ZVG: 30.000 €

Fazit

Das zu versteigernde Grundstück in Schieder-Schwalenberg ist ein geringfügig bebautes Grundstück mit einer Carport- und Toilettenhäuschen-Bebauung. Es liegt in einer atractiven Umgebung mit guter Verkehrsanbindung, jedoch es gibt Einschränkungen durch den Steilhang und eine fehlende Erschließung. Der aktuelle Verkehrswert wurde auf 30.000 € geschätzt, wobei die potenzielle Marktgängigkeit als gut eingeschätzt wird.