Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Essen-Kettwig

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Hauptstraße 27, 29, 29A, 29B, 29C, 45219 Essen, Gemarkung Kettwig
• Baujahr: Ca. 1900, mehrere Funktionsänderungen und Umbauten bis 2019
• Veränderungen: Z.B. Überführung in Teileigentum 1986, Umbauten verschiedener Teile bis 2019
• Flurstück: Flur 65, Flurstück 174 (Gesamtfläche: 11,90 a)
• Zustand: Denkmalschutz, bauhistorisch bedeutende Villa, insgesamt hochwertig, jedoch mit Instandhaltungsbedarf

Teileigentum und Wohnungseigentum:

• Die Immobilie umfasst insgesamt 3 Teileigentume (Geschäfts- und Büroflächen) sowie 1 Wohnungseigentum.

• Teileigentum Nr. 1 (Massagestudio):

  • Größe: 156 m²
  • Lage: Kellergeschoss mit eigenem Eingang
  • Verkehrswert: 131.000 Euro (unter Berücksichtigung von notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen)

• Teileigentum Nr. 2 (Beautysalon):

  • Größe: 62 m²
  • Lage: Erdgeschoss mit eigenem Eingang
  • Verkehrswert: 118.000 Euro (inklusive Sanierungsbedarf)

• Teileigentum Nr. 7 (Ladenlokal):

  • Größe: 41 m²
  • Lage: Erdgeschoss mit eigenem Zugang
  • Verkehrswert: 72.000 Euro (aktuell ungenutzt, jedoch eine potenzielle Umnutzungsmöglichkeit)

• Wohnungseigentum Nr. 10:

  • Größe: 40 m²
  • Lage: Obergeschoss, vermietet
  • Verkehrswert: 94.000 Euro

Verkehrswertermittlung:

• Wertermittlungsstichtag: 14.06.2024
• Verkehrswerte der einzelnen Einheiten basieren auf Ertragswert- und Vergleichswertverfahren.
  • Anteile am Gesamtobjekt:
    • WG Nr. 10: 3.690 / 100.000
    • TE Nr. 2: 7.279 / 100.000
    • TE Nr. 7: 4.830 / 100.000
    • TE Nr. 1: 11.530 / 100.000

Verkehrs- und Ertragswertschätzungen:

1. Wohnungseigentum Nr. 10:

   • Verkehrswert: 94.000 Euro
   • Ertragswert: 97.000 Euro

2. Teileigentum Nr. 2:

   • Verkehrswert: 118.000 Euro
   • Ertragswert: 119.000 Euro

3. Teileigentum Nr. 7:

   • Verkehrswert: 72.000 Euro
   • Ertragswert: 71.000 Euro

4. Teileigentum Nr. 1:

   • Verkehrswert: 131.000 Euro
   • Ertragswert: 130.000 Euro

Lage und Umfeld:

• Kettwig ist der südwestlichste Stadtteil Essen und sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof, Bus) und den Autobahnen verbunden.
• Die Umgebung ist durch eine Mischung von Wohn- und Geschäftsflächen geprägt, in der sich auch denkmalgeschützte Gebäude befinden.

Fazit:

Diese Immobilie in der Hauptstraße in Essen-Kettwig stellt einen kombinierten Wohn- und Geschäftskomplex dar, ideal für Investoren, die sowohl Wohnfläche als auch Gewerbeeinheiten suchen. Die Denkmalwürdigkeit kombiniert mit der Lage in einem attraktiven Stadtteil von Essen und dem bestehenden Mietverhältnis macht das Objekt besonders interessant. Die notwendige Instandhaltungsmaßnahmen sollten jedoch in Betracht gezogen werden, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.