Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie in Barver, Lezayer Straße 109

Allgemeine Informationen

• Objektname: Wertermittlungsobjekt Barver, Lezayer Straße 109, Niedersachsen
• Aktenzeichen: W2-357/2023
• Gutachten erstellt am: 23.02.2024
• Verkehrswert (Marktwert): 67.000 €

Lage und Erschließung

• Gemeinde: Barver, Teil der Samtgemeinde Rehden
• Entfernungen:
  • ca. 100 km nordwestlich von Hannover
  • ca. 75 km südlich von Bremen
  • ca. 8 km nordöstlich von Diepholz
• Erschließungszustand: Grundstück ist an die Lezayer Straße angeschlossen, die über grundlegende Ver- und Entsorgungsinfrastruktur verfügt (Wasser, Strom, Schmutzwasserkanalisation, Gas).

Grundstücksbeschreibung

• Flurstücke:
  • Flurstück 146/11, 146/17, 146/19
• Gesamtfläche: 1.483 m²
• Nutzungsart: Wohn- und Geschäftshaus, jedoch aktuell ungenutzt.
• Zustand: Unterschiede in der Bebauung, die gewerbliche Nutzung ist fakultativ, sanierungsbedürftig mit zahlreichen Mängeln (Feuchtigkeitsschäden, veraltete Heizungs- und Elektroinstallationen).

Gebäudeinformation

• Baujahre der verschiedenen Gebäudeteile:
  • Hauptgebäude: ca. 1951
  • Anbau Bäckerei: ca. 1953
  • Weitere Anbauten zwischen 1957 und 1994.
• Gesamte Nutzfläche: ca. 566 m² (darunter Wohnfläche und gewerbliche Flächen)
• Nutzung: Das Gebäude wird nicht bewohnt und es werden keine gewerblichen Aktivitäten ausgeübt.

Wirtschaftliche Bewertung

• Rohertrag der Wohnung: Bei angenommener Nutzfläche von 136 m² und einer marktüblichen Miete von 4,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Miete von 544 €.
• Jährlicher Rohertrag: 6.528 €.
• Bewirtschaftungskosten: 2.311 €, was zu einem jährlichen Reinertrag von 4.217 € führt.

Ertragswertberechnung

• Bodenwert: 29.660 € basierend auf einem Bodenrichtwert von 20 €/m² für 1.483 m².
• Vorläufiger Ertragswert: 66.787 € (Summe von Bodenwert und vorläufigem Ertragswert der baulichen Anlagen).
• Marktanpassungsfaktor: 1,0, es wird keine Anpassung nötig erachtet.
• Endgültiger Ertragswert: 67.000 €.

Rechtliche Gegebenheiten

• Bauleitplanung: Das Grundstück liegt in einem Gebiet für gemischte Bauflächen, jedoch ohne verbindlichen Bebauungsplan.
• Abgaben: Es sind derzeit keine Erschließungsbeiträge mehr zu zahlen, und es liegen keine baulichen Beschränkungen oder Belastungen im Grundbuch vor.

Fazit

Die Immobilie in Barver, Lezayer Straße 109, wird als wohn- und geschäftsbetrieblich projektiert, ist jedoch aktuell ungenutzt und sanierungsbedürftig. Der identifizierte Marktwert beträgt 67.000 €, was auf die derzeitige Marktlage, Grundstücksmerkmale sowie den Zustand der baulichen Anlagen zurückzuführen ist.