Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Grunddaten der Immobilie

• Adresse: Am Schornacker 73, 46485 Wesel, Nordrhein-Westfalen
• Flurstücke: 315, 284 und 348
• Baujahr der Hauptgebäude: 1998 (Maschinenhalle mit Bürotrakt) und weitere Bauarbeiten 2016 und 2018
• Nutzfläche: Gesamt ca. 1.556 m²
• Grundstücksgrößen:
  • Flurstück 315: 1.998 m²
  • Flurstück 284: 1.304 m²
  • Flurstück 348: 508 m²
• Verkehrswert: 840.100 € (Stand 03.05.2023)

Objektbeschreibung

• Art der Nutzung: Gewerbegrundstück, bebaut mit einer Maschinenhalle, einem Bürotrakt, Kaltlagerhallen und Fertiggaragen.
• Bebauung:
  • Maschinenhalle inkl. Bürotrakt (ca. 1.082 m²)
  • Erweiterung der Maschinenhalle (ca. 186 m²)
  • Überdachung für Materialcontainer (ca. 288 m²)
  • 4 Fertiggaragen und Stellplätze
• Zustand: Durchschnittlicher, baujahrestypischer Unterhaltungszustand mit einigen Abnutzungserscheinungen und Schäden, insbesondere in den Sanitärbereichen.
• Rechtliche Gegebenheiten: Eingeschränkte Innenbesichtigung, keine nennenswerten Altlasten oder Baulasten bekannt. Vorkaufsrechte für die Stadt Wesel bestehen.

Verkehrswertermittlung

• Bewertungsmethoden:
  • Ertragswertverfahren zur Bestimmung des Verkehrswertes, wobei die Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten berücksichtigt wurden.
  • Der Bodenwert wurde durch Vergleichswerte bestimmt.
• Ertragswert: Teils auf Grundlage von Marktpreisen für vergleichbare Gewerbeimmobilien.
• Jährlicher Rohertrag:
  • Flurstück 315: ca. 78.000 €
  • Flurstück 284: ca. 7.100 €
  • Flurstück 348: ca. 1.700 €
• Mietansätze: 5,00 €/m² für Maschinenhalle, 3,00 €/m² für Kaltlagerhallen und 40,00 € pro Garagenstellplatz.

Risiken und Mängel

• Baukonstruktive Mängel:
  • Ausgeprägte Abnutzungen und Feuchtigkeitsschäden im Mitarbeiterbereich.
  • Notwendigkeit von Sanierungsarbeiten in Sanitär- und Küchenbereichen.
• Restnutzungsdauer:
  • Flurstück 315: 18 Jahre
  • Flurstück 284: 33 Jahre
  • Flurstück 348: 8 Jahre

Lagebeschreibung

• Makrolage: Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist Teil des Regierungsbezirks Düsseldorf.
• Mikrolage:
  • Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Obrighoven.
  • Gute Anbindung an Verkehrswege, darunter die Bundesstraße 58 und Autobahn A3.
  • Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Fazit

Die Immobilie am Schornacker 73 in Wesel ist ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einem insgesamt stabilen Marktwert. Die vorhandenen Schäden und Abnutzungserscheinungen erfordern jedoch gewissenhafte Sanierungsmaßnahmen. Der Verkehrswert wurde sachgerecht ermittelt, und die rechtlichen Gegebenheiten sind im Rahmen des Üblichen. Es besteht Potenzial für Investitionen, insbesondere hinsichtlich der Instandhaltung und Renovierung, um die Rentabilität zu steigern.