Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Kurt Knauer, Dipl. Ing. (FH), öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Gutachten: Verkehrswertgutachten für eine Gewerbeimmobilie
• Anschrift der Immobilie: Alemannenweg 6, 87645 Schwangau
• Begutachtungsdatum:
  6. Oktober 2023
• Gutachtenumfang: 61 Seiten, bestehend aus allgemeinem Bericht und fünf Anlagen

Objektbeschreibung:

• Typ: Gewerbehalle, bestehend aus Lagerbereich, Büro- und Sozialräumen, sowie einer Betriebswohnung im Obergeschoss.
• Baujahr: 1998; letzte Änderungen/Erweiterungen 2015/2017
• Erdgeschoss: Lager, Büro und Sozialräume
• Obergeschoss: Betriebswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon
• Zugänge: Holztore für das Lager, separate Eingänge für Büro und Wohnung

Lage:

• Geographische Lage: Schwangau, Bayern, im Alpenvorland, nahe dem Forggensee, gute Anbindung an den Tourismus, insbesondere durch die Nähe zu den Königsschlössern.
• Orientierung: Gewerbegebiet zwischen B17 und Kreetalweg; Umgebung durch Mischbebauung charakterisiert
• Erschließung: Gut erschlossen, asphaltiert, mit Zugang zu Elektrizität, Wasser und Abwasseranschlüsse.

Flächen:

• Grundstücksgröße: 1.470 m²
• Bruttogrundfläche: 774 m²
• Nutzflächen:
  • Lagerfläche: 181 m²
  • Bürofläche: 149 m²
  • Sozialbereich: 22 m²
  • Wohnfläche im Obergeschoss: 115 m²
• Außenbereich: Ca. 11 Stellplätze

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Dachziegeln
• Brandschutz: Keine Feuerstätte vorhanden, Grundrissgestaltung zweckgemäß
• Bodenbeläge: Unterschiedliche Materialien: Beton im Lager, Teppich in Büro- und Sozialräumen, Laminat/Vinyl in der Wohnung
• Heizung: Elektro-Speicheröfen, keine zentrale Heizungsanlage
• Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung

Rechtliche Gegebenheiten:

• Nutzung: Verpachtung des Gewerbegebäudes und Vermietung der Wohnung
• Mietverhältnisse:
  • Gewerbe: 2.045,16 €/Monat Nettokalt
  • Wohnung: 497 €/Monat Nettokalt
• Öffentlich-rechtliche Belastungen: Keine relevanten Eintragungen

Wertgutachten:

• Verkehrswert (Stand 06.10.2023): 590.049,86 €
• Marktanpassung: Durch Marktgegebenheiten, keine besonderen Werteinflüsse erfasst
• Wertansatzmethoden: Sachwertverfahren; Ertragswertverfahren zur Plausibilitätsprüfung

Zusammenfassung der Merkmale:

• Objektart: Mischnutzung - Gewerbe und Wohnen
• Geografische Vorteile: Nahe touristischer Attraktionen, gute Erreichbarkeit durch Verkehrswege
• Kosten: Anfallende Nebenkosten bei Erwerb (ca. 5-5,5 % zusätzlich zum Gebot)
• Nutzungsvielfalt: Geeignet für verschiedene Gewerbearten, Möglichkeit zur Eigennutzung der Wohnung

Diese Zusammenfassung stellt die wesentlichen Informationen und Merkmale des Bewertungsobjekts dar und bietet einen Überblick über die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Gewerbeeinheit als auch als Wohnraum zu nutzen. Der Marktwert von rund 590.000 Euro spiegelt den aktuellen wirtschaftlichen Zustand der Immobilie wider.