Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung: Betriebsgebäude in Gummersbach

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Betriebsgebäude
• Adresse: Eckenhagener Straße 63, 51645 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksfläche: 1.428 m²
• Eigentümer: Datenschutzgründen zufolge anonymisiert.
• Grundbuch: Amtsgericht Gummersbach, Grundbuch von Gummersbach, Blatt 02380
• Beschluss zur Zwangsversteigerung: Amtsgericht Gummersbach, Beschluss vom 21.07.2023.

Lage und Umgebung:

• Das Grundstück liegt am Rand von Gummersbach an der B55, circa 180 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt.
• Die Umgebung ist überwiegend unbebaut, und das Grundstück liegt in einer Hof- und Gebäudefläche, die als Baulandqualität gilt.
• Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind vorhanden.

Nutzungsart und Gebäudebeschreibung:

• Betriebsgebäude: Derzeit auch als Wohnhaus genutzt, Baujahr 1960 mit einer Erweiterung im Jahr 1995.
• Bauweise: Freistehende, konventionelle massive Bauweise mit Satteldach, 2-geschossig, nicht ausgebautem Dachgeschoss und nicht unterkellert.
• Nutzfläche: Insgesamt 264,21 m².
• Raumaufteilung: Enthält Produktionsflächen, Büro- und Sozialräume sowie eine Garage.

Baulicher Zustand:

• Das Gebäude zeigt einen "mangelhaften" Zustand, mit keinen nennenswerten Renovierungen oder wertsteigernden Maßnahmen in den letzten Jahren.
• Es wurde festgestellt, dass die Dacheindeckung vermutliche asbesthaltig ist. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Rechte und Belastungen:

• Im Grundbuch befindet sich ein Wohnungsrecht für eine Einzelperson, das das Objekt belastet und somit den Verkehrswert beeinflusst.
• Eine Zwangsversteigerung ist bereits angeordnet.

Wertermittlung:

• Wertstichtag: 24.04.2024
• Ertragswert: Vorläufiger Ertragswert beträgt € 76.385,00.
• Sachwert: Vorläufiger Sachwert des bebauten Grundstückes liegt bei € 76.708,00.
• Verkehrswert (unbelastet): € 76.000,00.
• Verkehrswert (belastet): Nach Berücksichtigung des Wohnungsrechts, der belastete Verkehrswert beträgt € 17.000,00.

Besondere Merkmale und Bedingungen:

• Die wirtschaftliche Wertminderung wird durch Baumängel und das Alter des Gebäudes berücksichtigt.
• Die Möglichkeit einer Nutzungsänderung wurde nicht genehmigt, deshalb wird von einer Gewerbenutzung ausgegangen.

Wichtigste Merkmale im Überblick:

1. Objektart: Betriebsgebäude, also potenziell für Gewerbenutzung.
2. Lage: Günstige Verkehrsanbindung, Randlage in Gummersbach, leicht zugänglich.
3. Grundstücksgröße: 1.428 m², gut erschlossen.
4. Gebäudestate: Altersbedingt stark sanierungsbedürftig, potenzielles Asbestproblem.
5. Verkehrswertanalyse: Umfassende Wertermittlung mit Ertrags- und Sachwertverfahren.
6. Rechtslage: Wohnungsrecht und Zwangsversteigerung beeinträchtigen den Wert.

Die Immobilie erfordert bei potenziellen Käufern eine eingehende Prüfung hinsichtlich der baulichen Substanz, der rechtlichen Rahmenbedingungen und der wirtschaftlichen Perspektiven.