Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Eva Höffmann-Dodel, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung.
• Verkehrswert: 28.000 Euro (Stand: 26.09.2023).

Objektbeschreibung:

• Objektart: 340 / 10.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern und Garagen.
• Lage: Paul-Goerens-Str. 24, 45145 Essen, Stadtteil Frohnhausen.
• Grundstücksgröße: 1.198 m².
• Sondereigentum: Ladenlokal (Nr. 3 im Aufteilungsplan) im Erdgeschoss des Hauses 24, inkl. Kellerraum und WC.

Liegenschaftsbeschreibung:

• Baujahr: 1963.
• Bauweise: Massivbauweise; zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit ausgebauten Dachgeschossen.
• Nutzungsart: Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (Ladenlokale) und Wohnnutzung in den Obergeschossen (16 Wohneigentumseinheiten).
• Anzahl der Garagen: 19 Teileigentumseinheiten (16 Garagen, 3 Ladenlokale).

Lage:

• Frohnhausen ist ein lebendiger Stadtteil mit guter Infrastruktur und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn und verschiedene Buslinien gegeben.

Erschließung und Erschließungszustand:

• Das Grundstück ist über die Paul-Goerens-Straße (ein asphaltierte Einbahnstraße) erschlossen, wobei die Erschließungsbeiträge komplett getilgt sind. Anliegerfronten und Kanalanschlüsse sind in Ordnung.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Keine besonderen Eintragungen im Grundbuch außer dem Zwangsversteigerungsvermerk.
• Das Grundstück ist unbelastet von Altlasten oder besonderen Lasten (z.B. Baulasten).

Bauliche Beschreibung:

• Zustand des Gebäudes und der Anlagen: Die Gebäude sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit sichtbaren Mängeln an den Fassaden (Verschmutzungen, Risse, alter Anstrich).
• Keller: Der Keller ist ungepflegt und es ist eine Entsorgung von unbrauchbaren Gegenständen nötig.
• Ladenlokal: Das Ladenlokal ist leer und macht einen renovierungsbedürftigen Eindruck; Erneuerungen der Wand- und Bodenbeläge sind notwendig.

Verkehrswertermittlung:

• Ertragswert des Teileigentums Nr. 3: 27.000 Euro.
• Sachwert des Teileigentums Nr. 3: 31.000 Euro.
• Verkehrswert: Basierend auf einer 2/3 Gewichtsung des Ertragswerts und 1/3 Gewichtsung des Sachwerts ergab sich ein Verkehrswert von 28.000 Euro.

Mängel und Wertminderungen:

• Geschätzte Wertminderungen aufgrund von nötigen Instandsetzungen: ca. 1.700 Euro für Gemeinschaftseigentum und ca. 7.000 Euro für das Sondereigentum.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

1. Objektart: 340 / 10.000 Miteigentumsanteil an bebaute Wohn- und Geschäftshäuser.
2. Lage: Paul-Goerens-Str. 24, Essen-Frohnhausen.
3. Baujahr: 1963; baulicher Zustand ist renovierungsbedürftig.
4. Nutzfläche: Gesamte Nettowohnfläche von ca. 46 m² für das Ladenlokal.
5. Verkehrswert: 28.000 Euro, zum Stichtag 26.09.2023.
6. Bauliche Mängel: Sichtbare Schäden an den Fassaden und im Innenraum, die Renovierungen erfordern.
7. Rechtliche Situation: Keine nennenswerten Belastungen, jedoch Zwangsversteigerungsvermerk.
8. Ertragswert: 27.000 Euro, Sachwert: 31.000 Euro, mit abschließender Gewichtung für den Verkehrswert.

Die Immobilie ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer von Interesse, erfordert jedoch zeitnahe Renovierungsarbeiten.