Zusammenfassung der Immobilie in Heinsberg-Oberbruch

Allgemeine Informationen

• Adresse: Hans-Böckler-Str. 17, 52525 Heinsberg-Oberbruch
• Art des Objekts: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Wirtschaftsgebäuden
• Gutachter: Dipl. Ing. Anke Fell, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
• Verkehrswert: 257.000 Euro (Stand: 04. November 2022)
• Auftraggeber: Amtsgericht Heinsberg
• Aktenzeichen: 001 K 019 / 21

Grundstück

• Gesamtgröße der Flurstücke: 1.434 m² (Flurstück 156: 934 m², Flurstück 225: 500 m²)
• Ecklage in einem ruhigen Wohngebiet
• Erschließung: Über Johann-Sebastian-Bach-Straße
• Nutzung: Sowohl als Wohnfläche als auch als Betriebsfläche einer ehemaligen Schreinerei

Gebäude

1. Einfamilienhaus (Baujahr 1959)

   • Wohnfläche: Ca. 125 m²
   • Anzahl der Wohneinheiten: 1
   • Keller: Vollunterkellert
   • Zustand: Leerstand seit 2020, vorher Eigennutzung

2. Garage/Büro (Baujahr 1959)

   • Nutzfläche: Ca. 19,7m²
   • Zustand: Erderbeidung und renovierungsbedürftig

3. Wirtschaftsgebäude (Baujahr 1955-1967)

   • Nutzfläche: Ca. 315 m², bestehend aus zwei Werkstätten und einem Lager
   • Zustand: Angenommene Aufgabe der Nutzung seit 2012, erheblicher Sanierungsbedarf

Rechtliche Gegebenheiten

• Altlasten: Keine bekannt, Grundstück gilt als altlastenfrei
• Baulasten: Es bestehen öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die jedoch keinen signifikanten Wert beeinträchtigen
• Bauplanungsrecht: Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der eine Wohnnutzung zulässt
• Denkmalschutz: Keine Einschränkungen

Besondere Merkmale und Einschränkungen

• Baumängel/Bauschäden: Feuchtigkeit, Risse, Mängel an Fenstern und Türen, erheblicher Instandhaltungs- und Reparaturbedarf festgestellt.
• Zugang und Einsichtnahme: Teile des Grundstücks und einige Bereiche der Gebäude waren nicht vollständig zugänglich.
• Entrümpelungsbedarf: Vorhandene Objekte und Materialien, die als störend empfunden werden, sind zu beseitigen.

Verkehrswertermittlung

• Sachwertverfahren: Ergebnisse zeigen, dass der Sachwert aufgrund von Baumängeln, Verfall und Instandhaltungsbedarfen erheblich reduziert wurde.
• Ertragswert: Ertragswert ermittelt als Teil des Bewertungsverfahrens, wobei die möglichen Mieteinnahmen aus der Liegenschaft berücksichtigt wurden.

Marktentwicklung und Umfeld

• Umgebung: Ruhiges Wohngebiet mit guter Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) und Verkehrsanbindung.
• Aktuelle Einflüsse: Die Covid-19-Pandemie und geopolitische Faktoren könnten den Immobilienmarkt beeinflussen.

Gesamteinschätzung Insgesamt handelt es sich um ein Immobilienobjekt in einem vernachlässigten Zustand, mit erheblichem Renovierungsbedarf und Sanierungskosten, jedoch in einer vorteilhaften Lage mit Potenzial für zukünftige Nutzungen nach der Freilegung und Umstrukturierung der bestehenden Gebäude.