Zusammenfassung der Immobilie in Aldenhoven-Siersdorf

Allgemeine Informationen

• Standort: Friedensstraße 25, 52457 Aldenhoven-Siersdorf, Nordrhein-Westfalen
• Eigentümer: Anonymisiert, derzeit in Zwangsversteigerung
• Beauftragte Stelle: Dammers Immobilienbewertung, Jülich
• Gutachten Datum:
  23. April 2024
• Verkehrswerte gemäß Gutachten:
  • Flurstück 204: 310.000,00 EUR (Einfamilienhaus mit Garage)
  • Flurstück 152: 1.200,00 EUR (KFZ-Stellplatz)
  • Flurstück 153: 1.100,00 EUR (KFZ-Stellplatz)

Objektbeschreibung

• Gesamtfläche:

  • Flurstück 204: 462 m² (Einfamilienwohnhaus und Garage)
  • Flurstück 152: 13 m² (Stellplatz)
  • Flurstück 153: 12 m² (Stellplatz)

• Bebauung:

  • Einfamilienwohnhaus: Befindet sich im Rohbauzustand (Fertigstellung erforderlich), freistehend, eingeschossig, mit ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² (unterteilt in 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Bad).
  • Garage: Ebenfalls im Rohbau, 38 m² Bruttogrundfläche.

Baulicher Zustand

• Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besitzt eine geschlossene Gebäudehülle. Es fehlen der Innenausbau sowie einige Fertigstellungsarbeiten. Der Bauzustand weist lokal begrenzte Schäden und Feuchtigkeit auf, die mit fehlenden Anschlüssen an die Regenfallrohre zusammenhängen.
• Technische Ausstattung: Bislang keine haustechnischen Anlagen installiert.

Lagebeschreibung

• Mikrolage: Die Grundstücke befinden sich am Ortsrand des Ortsteils Siersdorf. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt und als Wohngebiet klassifiziert.
• Makrolage: Aldenhoven liegt im nordwestlichen Teil des Kreises Düren, mit guter Anbindung an die Autobahn A44 und örtliche Infrastruktur.

Marktanalyse

• Der Immobilienmarkt im Kreis Düren zeigt rückläufige Verkaufszahlen, jedoch haben bebaute Grundstücke im Jahr 2023 nicht an Wert verloren.
• Kaufkraftindex: 93,0 (Stand 2023), Arbeitslosenquote: 7,3%.

Einschätzung des Verkehrswertes

• Sachwert und Ertragswert wurden ermittelt:
  • Sachwert: Ca. 310.000 EUR
  • Ertragswert (theoretisch nach Fertigstellung): Ca. 359.000 EUR
• Die Differenz zwischen diesen Werten wird durch den Fertigstellungsbedarf und bestehende Bauschäden beeinflusst.

Rechtliche Situation

• Das Grundstück ist lastenfrei in einem Beitrags- und Abgabenrechtlichen Zustand. Es gibt Auflagen wie eine Rückauflassungsvormerkung der Gemeinde für mögliche zukünftige Bauvorhaben.
• Keine besonderen Einschränkungen in Bezug auf Naturschutz oder Denkmalpflege.

Wichtige Hinweise für potenzielle Käufer

• Eine Besichtigung des Objektes kann nur mit Einwilligung des Eigentümers stattfinden.
• Sicherheitsleistungen in Höhe von 10% des Verkehrswertes sind erforderlich, um an der Zwangsversteigerung teilnehmen zu dürfen.
• Es wird empfohlen, sich vor dem Biettermin über alle relevanten rechtlichen Informationen und das Zustand der Immobilie zu informieren.

Fazit

Die Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend erwerben und individuell gestalten wollen. Der Rohbauzustand bringt sowohl Herausforderungen als auch eine Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen.