Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie Tergaster Straße 12A, Moormerland

Allgemeine Angaben

• Aktenzeichen: W2-28/2024
• Ort: Tergaster Straße 12A, 26789 Leer, Moormerland, Niedersachsen
• Gesamtfläche: 1.850 m²
• Verkehrswert (Marktwert): 300.000 €
• Gutachten erstellt von: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich am 02.07.2024

Lagemerkmale

• Ortsteil: Oldersum
• Verkehrsanbindung:
  • Nächste Fernstraße: 0,5 km (Landesstraße 1 und 2)
  • Autobahnanschluss (A31): ca. 5 km entfernt
  • Nächster Bahnhof: ca. 13-17 km (Emden/Leer)
• Öffentliche Einrichtungen:
  • Grundzentrum in Moormerland
  • Schulen, Ärzte, und Krankenhaus in der Nähe
• Umwelteinflüsse: Hoher Verkehrslärm durch angrenzende Straßen; keine besonderen Verunreinigungen festgestellt.
• Geschäftslage: Gut, gelegene Mischgebiet

Grundstücksbeschreibung

• Nutzung: Bebaute Fläche mit einer Lager- und Verkaufshalle
• Bodenbeschaffenheit: Normaler Baugrund, keine Altlasten bekannt
• Rechtliche Gegebenheiten: Mischgebiet gemäß Flächennutzungsplan, Bebauungsplan Nr. 024 in Kraft seit 03.12.2007

Bauliche Anlagen

• Gebäude: Stahlgelenkhalle mit Verkaufs- und Lagerraumanbau
• Baujahr: ca. 1997/1998
• Bruttogrundfläche: 776 m², Nutzfläche: 706 m²
• Zustand: Mängel in der Entwässerung, Feuchtigkeitsschäden in Ziergiebeln, abgängige Fußbodenbeläge
• Energieausweis: Nicht vorhanden

Verkehrswertermittlung

• Ertragswertverfahren:
  • Jährlicher Rohertrag: 29.136 €
  • Bewirtschaftungskosten: 4.953 € (17 %)
  • Jährlicher Reinertrag: 24.183 €
• Anpassungen:
  • Besondere objektspezifische Merkmale (Baumängel): Abschlag von 25.000 €
• Bodenwert: 101.750 €
• Ertragswert der baulichen Anlagen: 220.014 €

• Marktanpassung: Verwendung marktgerechter Mieten und Liegenschaftszinssatz (3,7 %)

  Verkehrswertbestimmung

• Endgültiger Verkehrswert: 300.000 € (gerundet)

Fazit

Die Immobilie in der Tergaster Straße 12A ist durch ihre Lage in einem Mischgebiet und die vorhandene Bebauung als wertvoll zu betrachten. Der ermittelte Verkehrswert von 300.000 € reflektiert die Marktbedingungen, die baulichen Merkmale sowie erforderliche Anpassungen aufgrund von Zustand und Nutzung. Trotz vorhandener Mängel auf dem Grundstück wird der Wert als stabil eingeschätzt, sodass das Objekt für gleichartige Anlagen in der Region attraktiv bleibt.