Zusammenfassung der Immobilie in Bad Oeynhausen

Objektbeschreibung:

• Standort: Steinstraße 53, 32547 Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
• Art der Immobilie: Unfertiges Mehrfamilienhaus mit einem Keller
• Eigentumsverhältnisse: Zwangsversteigerung (Amtsgericht Bad Oeynhausen, AZ: 3K 010/19)

Grundstücksdaten:

• Flurstück: 529
• Fläche: 1369 m²
• Gemarkung: Bad Oeynhausen, Flur 4
• Erschließung: Voll ausgebaut, mit Asphaltierung und Gehwegen
• Bodenrichtwert: 230 € / m² (Stand: 01.01.2021)
• Verkehrswert: 324.000 €

Bebauung:

• Baujahr: Baubeginn 2016
• Die Immobilie besteht aus:
  • Rohbau eines Kellergeschosses, das für verschiedene Zwecksetzungen (Abstellräume, Heizungsräume, Tiefgaragenstellplätze) vorgesehen ist
  • Es sind sechs Eigentumswohnungen geplant, jedoch keine Kellerdecke vorhanden

Zustand des Gebäudes:

• Das Kellergeschoss ist solide, jedoch gibt es Empfehlungen für eine genauere Untersuchung des Baukörpers, bevor mit dem Ausbau fortgefahren wird.
• Notwendige Maßnahmen wie Grundwasserabsenkungen und Bau-Kontrollen sind erforderlich, um die Fortsetzung der Bauarbeiten sicherzustellen.

Verkehrswertermittlung:

• Bodenwert: ca. 257.900 €
• Wert des Kellergeschosses (unfertig): ca. 66.000 €
• Erforderliche Aufwendungen zur Weiterführung des Gebäudes: ca. 16.000 €

Besonderheiten:

• Es sind verschiedene Eigentumsverhältnisse (Miteigentumsanteile) an den geplanten Eigentumswohnungen im Grundbuch vermerkt, die mit dem Kauf übernommen werden müssen.
• Es sind keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden, die die Nutzung belasten würden.
• Eine Bauüberprüfung durch einen Vermessungsingenieur wird empfohlen, um die genaue Lage und den Zustand des vorhandenen Baukörpers festzustellen.

Wichtige Informationen für Bietinteressenten:

1. Besichtigung: Eine Objektbesichtigung muss mit dem Eigentümer/Mieter abgestimmt werden. Das Gericht vermittelt keine Termine.
2. Bieterunterlagen: Ein gültiger Ausweis, notariell beglaubigte Bietervollmachten (wenn für andere geboten wird) sowie eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes sind erforderlich.
3. Zahlungspflichten: Nach Zuschlagserteilung ist der Versteigerungserlös binnen etwa 8 Wochen zu überweisen.
4. Rechte und Lasten: Mögliche grundbuchliche Belastungen sind im Einzelfall zu klären.

Fazit:

Die Immobilie an der Steinstraße 53 ist ein unfertiges Bauprojekt, das sowohl Risiken (z.B. unvollendete Bauarbeiten) als auch Chancen (Anlage in eine Wohnimmobilie) bietet. Potentielle Käufer sollten sich gründlich über den Zustand des Gebäudes und die rechtlichen Rahmenbedingungen informieren, um informierte Entscheidungen zu treffen.