Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ der Immobilie: Unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche
• Flurstücksnummer: 107/14
• Gemarkung: Barßel
• Größe: 57.622 m²
• Nutzung: Aktuell als Ackerland verwendet
• Lage: 26676 Barßel, Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen

Wert und Marktdaten

• Marktwert: 461.000 EUR
• Bodenwert:
  • Rentierliche Anteile: 460.976 EUR
  • Unrentierliche Anteile: 0 EUR
• Verkehrswert: Entspricht dem Marktwert laut § 194 BauGB

Einschränkungen und Lasten

• Lasten: Das Grundstück ist lastenfrei, keine Verfügungsbeschränkungen festgestellt.
• Verpachtbarkeit: Die Fläche kann unterstellt werden, dass sie pachtfrei oder mit kurzfristiger Kündigungsmöglichkeit (max. zwei Jahre) verfügbar ist.

Marktanalyse

• Marktgängigkeit: Die Fläche hat eine sehr gute Marktgängigkeit, mit einer hohen Nachfrage in der Region.
• Verpachtung: Es gibt Potenzial zur Verpachtung. Landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung sind daran interessiert, Flächen zu pachten oder zu erwerben, was die Vermietbarkeit als sehr gut einstufen lässt.

Gutachten und Methodik

• Erstellung: Das Gutachten wurde vom Ingenieurbüro Bödecker im Auftrag des Amtsgerichts Cloppenburg erstellt.
• Besichtigung: Außenbesichtigung fand am 18.10.2023 statt.
• Rechtsgrundlage: Bewertungsgrundlage war das Baugesetzbuch (BauGB) sowie die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Besondere Hinweise

• Haftungsausschluss: Das Gutachten ist für interne Zwecke erstellt worden; Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen.
• Voraussetzungen: Es wird die Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt, ohne dass weitere Prüfungen hinsichtlich Brandschutz oder Schadstoffen durchgeführt wurden.

Unterlagen und Dokumentation

• Umfassen verschiedene Auskünfte, Auswertungen und Flurkarte.
• Fotodokumentation und Übersichtspläne in den Unterlagen enthalten.

Fazit

Diese unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche in Barßel ist aufgrund ihrer Größe, des Marktwerts und der Verpachtungsmöglichkeiten ein attraktives Objekt für landwirtschaftliche Investoren oder Betriebe. Die nachhaltige Vermarktbarkeit und die hohe Nachfrage in der Region stärken das Potenzial für zukünftige Erträge.