Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche
• Standort: 26676 Barßel, Niedersachsen, Gemarkung Barßel
• Flurstück: 115/2 der Flur 24
• Größe: 46.186 m² (ca. 4,6 ha)
• Marktwert: 350.000 EUR (ermittelt am 04.08.2023)

Details zur Fläche

• Nutzung:
  • Unbebautes Ackerland von ca. 4,36 ha.
  • Ein Teilstück von rd. 0,26 ha ist als „Gebäude- und Freifläche Sport, Freizeit und Erholung“ katasterlich ausgewiesen, ebenfalls unbebaut.
• Bodenbeschaffenheit:
  • Teilweise bewachsen mit Gräsern.
  • In einem Teilbereich wurden 10 Bäume angepflanzt.

Verpachtungssituation

• Aktuelle Pachtverhältnisse sind unklar, jedoch wird eine Pachtfreiheit oder eine kurzfristige Kündigungsmöglichkeit (max. zwei Jahre) angenommen.
• Die Verpachtbarkeit wird als "sehr gut" eingeschätzt, mit einer großen Nachfrage am Markt, da landwirtschaftliche Betriebe in der Region expandieren möchten.

Marktanalyse

• Marktgängigkeit:
  • Sehr gute Marktgängigkeit der Fläche, hohe Vermarktbarkeit und nachhaltige Nachfrage.
• Verwertbarkeit:
  • Nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit ist gegeben.

Bewertung

• Bodenwert:
  • Hauptfläche (Ackerland): 351.139 EUR
  • Die Werte umfassen sowohl rentierliche als auch unrentierliche Anteile.
• Schlussfolgerung:
  • Der Marktwert des Flurstücks beträgt 350.000 EUR, wobei eventuelle Lasten noch zu berücksichtigen sind.

Gutachterliche Hinweise

• Das Gutachten basiert auf § 194 BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit dem Stand vom 01.01.2022.
• Eventuelle Haftungsansprüche gegenüber Dritten werden ausgeschlossen.
• Es wird eine Prüfung hinsichtlich der Legalität der Flächen genutzt sowie potentieller schädlicher Stoffe nicht durchgeführt.

Anlagen

• Das Gutachten umfasst verschiedene Unterlagen wie:
  • Auswertungen der Kaufpreise und Bodenrichtwertkarten.
  • Flurkarte, Grundbuchauszug und eine Fotodokumentation der Flächen.

Diese Zusammenfassung gibt potenziellen Käufern oder Investoren einen prägnanten Überblick über die zu verkaufende Immobilie, deren Lage, Nutzungsmöglichkeiten sowie den aktuellen Marktwert.