Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus mit Pkw-Garage in 51465 Bergisch Gladbach, Malteserweg 22

Allgemeine Informationen

• Lage: Malteserweg 22, 51465 Bergisch Gladbach - Stadtteil Herrenstrunden.
• Verfahrensnummer: 034 K 048/22 beim Amtsgericht Bergisch Gladbach.
• Verkehrswert (Marktwert): 760.000 € (stichtagsbezogen auf den 24.04.2023).

Grundstücksdetails

• Flurstück: 1200, Gemarkung Sand.
• Grundstücksgröße: 1.153 m².
• Bebauung: Einfamilienhaus mit Pkw-Garage.
• Nutzung: Eigennutzung.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1982/1983.
• Bauweise: Konventionelle, massive Bauweise.
• Wohnfläche: ca. 199 m².
  • Erdgeschoss: ca. 149 m².
  • Untergeschoss (inkl. Flur): ca. 50 m².

• Pkw-Garage: 2 Einstellplätze, ca. 37 m² Nutzfläche.

  Gebäudebeschreibung

• Einfamilienhaus:

  • II-geschossig an der Straße, rückseitig I-geschossig.
  • Gute Bauqualität mit wenigen Modernisierungen seit der Errichtung.
  • Mängel identifiziert: Instabilitäten bei Balkonplatten, Putzschäden in der Garage, fehlender Rollladengurt und über die Jahre aufgetretene Stromleitungsprobleme.

  Grundstückszustand

• Freiflächen: Eingefriedet mit Bruchsteinmauern und Maschendrahtzaun.
• Landschaft: Begrünte Flächen mit Rasen, Sträuchern, Bäumen und kleiner Zierteich.
• Zugänglichkeit: Über asphaltierte Sackgasse, gut erschlossen ohne Erschließungsbeiträge.

Lagebeschreibung

• Umgebungsstruktur: Nördliche Randlage von Herrenstrunden, ruhige Wohngegend.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Bergisch Gladbach und Köln über A4 und öffentliche Verkehrsmittel. Nahe gelegene Busstation etwa 0,3 km entfernt.
• Freizeiteinrichtungen und Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Umgebung.

Wertgutachten

• Wertansätze: Sachwert 760.000 €, Ertragswert 777.000 €, Vergleichswert 763.000 €.
• Bewertungsstichtag: 24.04.2023.

Hinweise für Bietinteressenten

• Die Erstellung des Wertgutachtens erfolgt gemäß den Vorgaben des § 194 BauGB und § 74 a Abs. 5 ZVG.
• Bei der Teilnahme an der Versteigerung ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes erforderlich.

• Es wird empfohlen, sich vor dem Biettermin sowohl mit dem Gutachten als auch mit der Gläubigerbank in Verbindung zu setzen.

  Geeignet für: Käufer, die an einem gepflegten Einfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Lage in Bergisch Gladbach interessiert sind, das sowohl eine gute Wohnqualität als auch eine direkte Anbindung an die Verkehrswege bietet.