Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung:

Allgemeine Informationen

• Objekt: Teileigentumseinheit Nr. 18 (Hobbyraum) im Dachgeschoss
• Lage: Graslitzer Straße 9, 11, 13, 84478 Waldkraiburg, Gemarkung Waldkraiburg
• Zwangsversteigerung: Verfahren unter Aktenzeichen AZ K 5/23 am Amtsgericht Mühldorf a. Inn
• Verkehrswert: 25.000 Euro

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: ca. 1983, Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit
• Art der Nutzung: Hobbyraum, nicht für Wohnzwecke genehmigt
• Baustil und Zustand: Massivbauweise, das Gebäude ist in einem normalen Unterhaltungszustand; die Hobbyraumeinheit ist stark verwahrlost und bedarf umfangreicher Renovierungen.

Grundstücksfakten

• Flurstück: 2160, 1.567 m² Gesamtfläche des Grundstückes
• Miteigentumsanteil: 647/100.000
• Umgebungsstruktur: Mischgebiet, umgeben von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und einem Kinder-Tageszentrum.

Ausstattung der Hobbyraumeinheit

• Nutzfläche: 38,22 m²
• Innenzustand: Verstaubt und verschmutzt, mit Wand- und Bodenbelägen in schlechtem Zustand. Der Raum könnte durch Leichtbauwände unterteilt worden sein, ist aber aktuell nicht als separate Wohnung nutzbar.
• Sanitärbereich: Vorhandene Badewanne, jedoch keine genehmigte Toilette oder Küche. Ein übermäßiger Müllansammlung ist vorhanden.

Erschließung und Infrastruktur

• Zugang: Direkt über die Graslitzer Straße, gut ausgebaut mit Gehwegen, die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
• Infrastruktur: Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Lasten im Grundbuch

• Rechte und Belastungen: Eine Zwangsversteigerung wurde angeordnet. Es bestehen neben dem Teileigentum auch diverse Erschließungsrechte im Grundbuch.
• Hinweis auf Vorkaufsrechte: Ein Vorkaufsrecht wurde ebenfalls notiert, aber gilt nicht als wertmindernd, da es den Kaufprozess nicht einschränkt.

Wichtige Hinweise für Käufer

• Besichtigungsmöglichkeiten: Nach vorheriger Absprache sind Besichtigungen der Immobilie vor der Versteigerung möglich.
• Bietsicherheit: Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10% des Verkehrswertes ist erforderlich.
• Gebotsabgabe: Nur im Rahmen des Versteigerungstermins möglich, und Angebote sind bindend.

Fazit

Die Hobbyraumeinheit hat Potenzial, ist jedoch stark renovierungsbedürftig und in der aktuellen Verfassung nicht zur Wohnnutzung geeignet. Eine Investition würde umfangreiche Sanierungsarbeiten erfordern, um den Raum in einen funktionsfähigen Zustand zu bringen. Der angebotene Verkehrswert von 25.000 Euro reflektiert insbesondere den Zustand und die Einschränkung der Nutzungsart.