Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Hofreite (Wohnhaus mit Nebengebäuden)

Lage:

• Adresse: Bogenstraße 9, 61194 Niddatal - Kaichen
• Umgebung: Allgemein einfache Wohnlage, geprägt von Hofreiten (zwei-geschossige Wohnhäuser mit ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden). Die nächste Omnibushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Grundstücksgröße: Ca. 521 m²
Baujahr: Ca. 1700 - 1900
Nutzung: Derzeit ungenutzt
Wohnfläche: Ca. 97 m²
Anzahl der Zimmer: 3

Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze verfügbar.

Wert- und Ertragsinformationen

• Sachwert (inkl. Bodenwert): € 61.900
• Ertragswert: negativ
• Markt-/Verkehrswert: € 65.000 (ohne Gewähr)
• Wertermittlungsstichtag: 24.06.2024

Baubeschreibung

• Das Grundstück umfasst ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, eine Scheune und ein ehemaliges Stallgebäude.
• Das äußere Erscheinungsbild des Objektes muss aufgrund des Denkmalschutzes erhalten bleiben.
• Es besteht ein umfangreicher Sanierungsbedarf an den baulichen Anlagen.
• Das Wohnhaus verfügt über keine Heizung.

Zustand und Ausstattung

• Allgemein: Einfache Gesamtausstattung mit Sanierungsbedarf.
• Bauweise & Materialien:
  • Wohnhaus: Mauerwerkswände, Holzfachwerk
  • Scheune: Gewölbekeller, Gerätehalle
  • Stall: Abstellräume und Lagerräume
• Innere Ausstattung: Einfache Materialien in den Wohnräumen, kein energieeffizientes Heizsystem.

Reparaturbedarf

• Geschätzte Kosten für notwendige Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen betragen ca. € 278.500 mit einer geschätzten Werterhöhung von etwa € 91.750.

• Wesentliche Bereiche des Reparaturbedarfs beinhalten:

  • Sanierung der Fassaden
  • Erneuerung/Sanierung von Bodenbelägen
  • Instandsetzung des Daches
  • Sanierung der Haustechnik

  Marktsituation und Investitionspotenzial

• Der Standort hat eine Einwohnerzahl von ca. 10.000 mit einer Kaufkraft über dem Bundesdurchschnitt.
• Die Vermietbarkeit des Objekts wird als schwierig eingestuft, aber bei ordnungsgemäßer Sanierung als machbar.
• Vergleichbare Objekte bieten aktuell Mietpreise zwischen € 5,-/m² bis € 10,-/m², wobei eine durchschnittliche Jahresnettomiete von ca. € 20.400 möglich wäre.

Besondere Hinweise

• Keine Innenbesichtigung möglich, daher sind alle Angaben zu Ausstattung, Verkehrswert und Zustand unverbindlich.
• Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was den Umfang der möglichen Renovierungen und Änderungen einschränkt.
• Altlasten und Umweltbelastungen wurden nicht spezifisch erforscht, jedoch bestehen keine Hinweise aus der Altlastenkartei auf solche.

Fazit: Die Immobilie stellt aufgrund ihres Denkmalschutzstatus und des hohen Sanierungsbedarfs eine besondere Herausforderung dar, bietet aber auch Potenzial für Investoren, die in der Lage sind, die notwendigen Renovierungen und Anpassungen vorzunehmen.