Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Typ: 4-Zimmer-Eigentumswohnung
• Größe: 99,31 m² Wohnfläche
• Standort: Im Wohnpark 23, 50127 Bergheim-Ahe
• Verkehrswert: 117.000 EUR (geschätzt am 23.07.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Bergheim, im Zwangsversteigerungsverfahren
• Gutachter: Dipl.-Ing. agr. Wilhelm Otten, öffentlich bestellter Sachverständiger

Grundstücks- und Lagebeschreibung

• Flurstück: Gemarkung Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 528, insgesamt 8.195 m²
• Miteigentumsanteil: 116,76 / 10.000 an den Gemeinschaftsanlagen
• Lage: Mäßige Wohnlage, soziale Herausforderungen, jedoch nahe Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
• Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt (ca. 2 km), Bahnhöfe in nahegelegener Distanz (ca. 3 bis 5 km).
• Umgebung: Mehrfamilienhäuser, Kinderspielplatz in der Nähe, ruhige Anliegerstraße.

Gebäude- und Wohnungsbeschreibung

• Baujahr: ca. 1978
• Wohnungslage: 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses
• Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 22, insgesamt 165 in der gesamten WEG
• Baustil: Vollunterkellert, 3 bis 5 Geschosse, Vermischung aus Beton und Klinkerfassade

• Zustand der Wohnung: Vernachlässigt, seit Jahren ungenutzt, verschiedene Bauschäden, überalterte Ausstattung in den Bädern.

  Räume und Ausstattung

• Räume: Diele, Flur, 2 Bäder (1 Duschbad), 3 Schlafzimmer (Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer), Küche, Wohnzimmer, Balkon
• Bodenauswahl: Teppich- und Kunststoffbeläge
• Technik: Dezentrale Warmwasserversorgung, teilweise überalterte Elektrobeschläge
• Ausschnitt der Ausstattungsmerkmale: Einbauschränke, Kunststoffrollläden, einfache sanitäre Ausstattung

Gemeinschaftsanlagen

• Nutzung: Gemeinschaftsbereiche wie Waschraum, Trockenraum, Tiefgarage mit 62 Stellplätzen
• Freizeiteinrichtungen: Schwimmbad, Tennisplätze, Bowling- und Kegelbahn, Spielplätze

Wertermittlung

• Ertragswertverfahren eingesetzt zur Wertermittlung
• Verkehrswert abgeleitet aus Ertragswert und Marktwert im gewöhnlichen Geschäftsverkehr

Fazit

Die zu bewertende Wohnung Nr. 14 in Bergheim-Ahe stellt eine Investitionsmöglichkeit dar, weist jedoch in ihrem Zustand einige Mängel auf, die im Rahmen einer Kauffallstudie zu berücksichtigen sind. Die Wohnung ist leerstehend, wodurch die Möglichkeiten einer sofortigen Nutzung oder Vermietung einer umfangreichen Sanierung bedürfen. Die Lage und Umgebung sind für potenzielle Käufer von Interesse, wobei die soziale Struktur und Infrastruktur im Planungshorizont im Auge behalten werden sollten.