Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Standort: Nordwall 19, 46399 Bocholt, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht: Bocholt
Aktenzeichen: 1124-002-GG
Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Britt-Maren Busch

Gutachten datiert: 19.08.2024
Wertstichtag: 09.04.2024

Allgemeine Daten der Immobilie

• Grundstücksgröße:
  • Gesamte Fläche: 1.615 m²
  • Miteigentumsanteil: 311/10.000 MEA
• Nutzung: Wohnen
• Baujahr: ca. 1973
• Umbaujahr: nicht bekannt
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 66,00 m²
• Kellerraum: Ja
• PKW-Abstellplatz: Tiefgaragenstellplatz (Nr. 13)

Verkehrswert

• Unbelasteter Verkehrswert: 113.000 EUR (in Worten: hundertdreizehntausend Euro)
• Ertragswert: 137.000 EUR
• Vergleichswert: 145.000 EUR
• Verkaufspreis pro m² (inkl. MEA): ca. 1.712 EUR

Objektbeschreibung

• Lage:

  • Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-geschossigen Gebäudes innerhalb einer Großwohnanlage, die insgesamt 29 Wohneinheiten und zwei Arztpraxen umfasst.
  • Das Umfeld ist geprägt von typischer Kernbereichsrandbebauung mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und Geschäften in der Nähe.

• Zugang:

  • Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung nicht zugänglich, was die Wertermittlung auf äußere Eindrücke und verfügbare Unterlagen stützte.

Baubeschreibung

• Bauweise:

  • Mauerwerksbau mit Stahlbeton-Konstruktion.
  • Flachdachkonstruktion.
  • Fassade mit Waschbetonplatten und teilweise Sichtbetonfertigteilen.

• Allgemeine Merkmale:

  • Kellergeschoss, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse.
  • Balkon/Loggia zur Wohnung gehört.

Verkehrsanbindung

• Gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen (B 67n, B 473).
• Autobahnanschlüsse zur A31 und A3 in der Nähe.

Besonderheiten

• Denkmalschutz: Nicht betroffen.
• Altlasten: Keine bekannt.
• Bodenwertermittlung: Der Bodenwert wurde anhand aktueller Richtwerte ermittelt und beträgt ca. 18.082 EUR.

Instandhaltungszustand

Der Gesamtzustand und die Ausstattung der Wohnung sind zum Bewertungsstichtag nicht bekannt und nicht geprüft worden. Eine Erneuerung der Außengestaltung ist eventuell notwendig.

Fazit

Die zu verkaufende Eigentumswohnung in Bocholt liegt in einer zentralen Lage, hat eine moderate Größe und bietet durch einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort. Der geschätzte Verkehrswert von 113.000 EUR reflektiert den Markt und die Rahmenbedingungen (z.B. Alter des Gebäudes und Ertragspotenzial). Da das Gebäude Altbauschäden und Instandhaltungsbedarfe aufweisen könnte und zur Zeit der Besichtigung nicht zugänglich war, sind gewisse Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Zustands gegeben.