Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objektart: Grundstück mit Nebengebäuden
• Standort: 97285 Röttingen, OT Aufstetten, Außere Dorfstraße 8
• Flurstück: 105
• Fläche: 1.560 m²
• Verkehrswert: 96.000 € (Stand: 25.10.2023)

Beschreibung des Grundstücks

• Bebauung: Das Grundstück ist bebaut mit:
  • Scheune: Ehemaliger Stallbereich, ca. 253,97 m² Bruttogrundfläche
  • Eingeschossiges Nebengebäude: Ca. 96,70 m² Bruttogrundfläche
  • 3 Reihengaragen: Ca. 57,08 m² Bruttogrundfläche

Lage

• Region: Südlich von Würzburg, in einem ländlichen Bereich, etwa 35 km von der Stadt entfernt.
• Erreichbarkeit: Verkehrsanbindung über die ST 2268, Busverbindungen in Aufstetten vorhanden.
• Umgebung: Wohngebiet mit ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern.

Erschließung und Infrastruktur

• Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser und Stromanschlüssen.
• Straßenfront: Ca. 22 m zur Anliegerstraße.

rechtliche Gegebenheiten

• Belastungen: Grundbuchlich gesicherte Belastungen bestehen, darunter ein Zwangsversteigerungsverfahren und ein Rohrleitungsrecht.
• Planungsrechtliche Situation: Im Flächennutzungsplan als Baufläche ausgewiesen, kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden.

Zustand der Gebäude

• Scheune:

  • Baujahr ca. 1922
  • Zustand: Mangelhafte Fassade, teilweise sichtbarer Schwarzschimmel, Eindrücke von Baumschäden, noch vorhanden ist ein Gewölbe unter dem ehemaligen Wohnhaus.

• Nebengebäude:

  • Zustand: Risse in den Innenwänden, laienhafte elektrische Verlegung, Verfall der Dachrinne.

• Reihengaragen:

  • Zustand: Zugestellt mit Baumaterialien, Altersabnutzung über die Jahre.

  Nutzbarkeit

• Aktuelle Nutzung ist eingeschränkt. Die Gebäude dienen hauptsächlich als Lagerstätten. Eine zukünftige Nutzung könnte einfaches Lagern oder eine Wohnnutzung nach Abriss und Neubau umfassen.

Verkehrswertermittlung

• Vergleichswertverfahren: Der Verkehrswert von 96.000 € wurde zum Stichtag ermittelt.
• Besondere Merkmale: Zu berücksichtigende Baumängel in der Werteinschätzung führen zu einer Senkung des ursprünglich geschätzten Wertes.

Fazit

Dieses Gutachten umfasst die Bewertung eines Grundstücks in Röttingen, OT Aufstetten, das mit einer Scheune, einem Nebengebäude und drei Reihengaragen bebaut ist. Der vermutete mittelfristige Wert und die Einordnung in die aktuelle Marktverfassung ergeben einen Verkehrswert von 96.000 €. Die rechtlichen Gegebenheiten und der Zustand der Gebäude sollten jedoch berücksichtigt werden, da sie die künftige Nutzung und den Wert der Immobilie erheblich beeinflussen können.

Wichtige Merkmale im Überblick:

• Verkehrswert: 96.000 €
• Flurstück 105, Größe: 1.560 m²
• Bebauung: Scheune, Nebengebäude, 3 Reihengaragen
• Zustand: Beeinträchtigt, mit Baumängeln und Instandhaltungsbedarf
• Lage: Ländlich, gut durch Straßen erschlossen, keine Geschäftslage
• Rechtliche Belastungen: Zwangsversteigerung, Rohrleitungsrecht

Dieses Gutachten dient zur Information potenzieller Interessenten im Zwangsversteigerungsverfahren und ist nur für den angegebenen Zweck bestimmt.