Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Objektanschrift: Petrinistr. 43-45, 97080 Würzburg.

Eigentümer / Sachverständiger: Helmut Rummel, Dipl.-Ing. (FH) - Architekt, Tel. (0931) 7840537, Email: [email protected].

Aktenzeichen: 3K 73/22

Allgemeine Informationen

• Objektart: 2-Zimmer-Wohnung (Dachgeschoss).
• Wohnfläche: 55,89 m².
• Baujahr: 1930 mit mutmaßlichen größeren Sanierungsmaßnahmen in 1982.
• Zubehör: Abstellraum im KG und eine Garage.
• Leerstand: Die Wohnung ist derzeit leerstehend und nicht vermietet.
• Energieausweis: Ausgestellt am 11.01.2019, gültig bis 21.01.2029, Endenergieverbrauch beträgt 74 kWh/(m²·a).

Marktwerte

• Marktwert Wohnung (Se.-Nr. 7): 203.000 € (inkl. Wertminderungen von 15.000 € bedingt durch Instandhaltungs- und Modernisierungsstau).
• Marktwert Garage (Se.-Nr. 25): 14.000 €.
• Wertermittlungsstichtag: 09.01.2024.

Wertminderungen

• Instandhaltungs-/Modernisierungsstau: 15.000 €.

Hausgeld

• Aktuelles monatliches Hausgeld: 139 €.
• Keine Hausgeldrückstände.

Bau- und Grundbuchdaten

• Grundbuch: Amtsgericht Würzburg, Sektion III, Blätter 6148 und 6166.
• Miteigentumsanteile:
  • Wohnung: 54,028/1.000 MEA.
  • Garage: 3,712/1.000 MEA.

Makro- und Mikrolage

• Standort: Würzburg, Stadtteil Grombühl.
• Einwohnerzahl Würzburg: ca. 127.000.
• Bildung und Infrastruktur:
  • Nähe zur Julius-Maximilians-Universität.
  • Zugang zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Straßenbahnlinien und Busverbindungen.

Gebäudebeschreibung

• Die Immobilie ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten und einer Ladeneinheit.
• Bauweise: Massivbau mit Keller-, Erd- und Obergeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss.

Geplante Instandhaltungsmaßnahmen & Modernisierungen

• Notwendige Maßnahmen in der Wohnung:
  • Fertigstellung der begonnenen Renovierungsarbeiten.
  • Modernisierung des Bades geschätzt mit einem Aufwand von 15.000 €.

Besonderheiten und rechtliche Hinweise

• Rechtliche Lage: Keine Denkmaleinträge, keine Altlasten vorhanden.
• Das Objekt unterliegt der geltenden Bauordnung und ist im integrierten Stadtbereich von Würzburg.

Zusammenfassung der Wertfortschreibung

• Vergleichswert: 203.000 € für die Wohnung.
• Ertragswert: 202.000 € für die Wohnung.

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt die wesentlichen Merkmale des Immobilienangebots dar und bietet potenziellen Interessenten eine umfassende Übersicht über den Zustand, die Werte sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen der Immobilie in Würzburg.