Detailierte Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts eines Büro- und Wohngebäudes
• Standort: Lütkehofstraße 13, 58091 Hagen, im Stadtteil Delstern
• Verkehrswert: 65.000,00 € (Marktwert, gemäß Wertermittlung vom 17.09.2024)
• Verfahren: Zwangsversteigerung (Aktenzeichen 31 K 65/24, zuständiges Amtsgericht Hagen)

Objektbeschreibung

• Miteigentumsanteil: 60/1.000 an einem vereinigten Grundstück (Flurstücke 160, 161, 165)
• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Kfz-Stellplatz: Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 3 gemäß Aufteilungsplan
• Baujahr: ca. 1978; Aufteilung in Wohn- und Teileigentum 1993/94
• Nutzungsart: Eigentumswohnung mit Wohnnutzung

Bauliche Gegebenheiten

• Bauweise: Massives freistehendes Gebäude, Mauerwerk, verputzt, Stahlbetondecken, Flachdach
• Ebenen: Kellergeschoss (Nebenräume, Keller, Haustechnik), Erdgeschoss (1 Wohneinheit, die zu veräußern ist, sowie 1 Büro), Obergeschoss (2 Wohneinheiten)
• Ausstattungsdetails:
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Elektroinstallation (teilweise nach Hochwasserereignis 2021 erneuert)
  • Modernes Badezimmer (ca. 3 Jahre alt)
  • Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung; Zentralheizung nach Hochwasserereignis 2021 erneuert

Außenanlagen

• Zugänglichkeit: Lage in einer Sackgasse (Wohn- und Anliegerstraße)
• Bodenbeläge: Hoffläche und Stellplätze in Betonsteinpflasterung
• Entwässerung: An städtische Kanalisation angeschlossen
• Besonderheiten: Gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Rechtslage und Belastungen

• Altlasten: Das Grundstück ist im Altlastenverdachtsflächenkataster erfasst.
• Grundbuch: Eintragung von Rechten und möglicherweise bestehenden Belastungenwerden im Grundbuch nicht berücksichtigt, da bei der Wertermittlung unberücksichtigt bleibt.
• Baugebietsarten: Befindet sich in einem gewerblichen Baugebiet, daher besondere Beeinträchtigungen wegen angrenzender Nutzungen.

Verkehrswertermittlung

• Bodenwert: 12.300,00 €
• Ertragswert: 65.000,00 € (nach Abzügen von Bewirtschaftungskosten und Risikozuschlägen)
• Vergleichswert: 66.000,00 €
• Es gelten Abschläge aufgrund von Sanierung nach Hochwasser und der Lage im Gewerbegebiet.

Versteigerungsbestimmungen

• Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes erforderlich (6.500,00 €)
• Bieterkriterien: Ausweis erforderlich, notarielle Vollmacht für Dritte nötig; keine Barzahlung als Sicherheitsleistung mehr erlaubt.
• Gerichtskosten: Zusätzliche Kosten für Zuschlags- und Eintragungskosten im Grundbuch sowie Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Diese Informationen sollten potenziellen Bietern einen umfassenden Überblick über die Immobilie sowie die relevanten Rahmenbedingungen der Zwangsversteigerung geben. Es ist ratsam, alle Angebote und rechtlichen Bedingungen, die im Versteigerungstermin bekanntgegeben werden, zu beachten.