Zusammenfassung der Immobilie: Südring 52, 47574 Goch

Grundlegende Informationen

• Adresse: Südring 52, 47574 Goch
• Marktwert (Verkehrswert): 209.000,00 €
• Datum der Wertermittlung: 29.07.2024
• Aktenzeichen: G 8-24
• Flurstück: 489 in der Gemarkung Goch, Flur 36
• Fläche des Grundstücks: 409,00 m²

Grundstücksbeschreibung

• Lage:
  • Makrolage: Goch liegt im Kreis Kleve, im Nordwesten Deutschlands an der Grenze zu den Niederlanden, mit einer breiten mittelständischen Wirtschaftsstruktur.
  • Mikrolage: Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Goch, in unmittelbarer Nähe zu Wohnbebauung und einer Grundschule.
  • Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindungen über B67, B9, A57 und öffentliche Verkehrsmittel.
• Topographie: Ebenes Gelände mit einfacher Wohnlage.
• Erschließung: Grundstück ist erschlossen, beitragsfrei.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Bauleitplanung: Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Goch Nr. 26/1.
• Baurecht: Wird als allgemeines Wohngebiet (WA) klassifiziert; zweigeschossig, offene Bauweise mit einer Grundflächenzahl von 0,4.
• Grundbucheintragungen: Zwangsversteigerungsvermerke und Umlegungsvermerke - keine weiteren relevanten Eintragungen.

Gebäudebeschreibung

• Bautyp: Reihenendhaus, unterkellert, zweigeschossig.
• Baujahr: Gebäude erlangte 1978 die Schlussabnahme.
• Konstruktion: Massivbauweise mit einem Keller; das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung.
• Ausstattung:
  • Heizung: Gaszentralheizung, installiert 2012.
  • Fenster: Einfachverglaste Holzfenster, Eingangstür mit Isolierglas.
• Zustand:
  • Allgemein befriedigend, jedoch sind Baumängel festgestellt worden, insbesondere Senkungen an der straßenseitigen Außenfassade, Defekte an der Terrasse und der Carport ist in baufälligem Zustand.

Bewertungsmethoden

• Ermittlung des Verkehrs-/Marktwertes:
  • Der Wert wurde über das Sachwertverfahren ermittelt, wobei der Sachwert auf Basis der Normalherstellungskosten, Lagekriterien und Marktanpassungen ermittelt wurde.
  • Der Bodenwert wurde mit 211,50 € pro m² angesetzt und ergab insgesamt 86.503,50 €.
  • Der vorläufige Sachwert des Gebäudes wurde auf 161.204,11 € geschätzt, nach Wartungskosten und Marktanpassungen wurde der Sachwert auf 209.000,00 € festgelegt.

Zusammenfassende Bemerkungen

Diese Immobilie stellt ein potenzielles Investitionsobjekt dar, dessen Zustand aufgrund der festgestellten Baumängel und Mängel an den Außenanlagen jedoch eine umfassende Begutachtung vor einem möglichen Kauf erfordert. Der niedrige Marktwert spiegelt die notwendigen Reparaturen und Anpassungen wider, die für die Erhaltung und möglichen Werterhalt des Objekts erforderlich sind.

Hinweis:

Die Informationen in diesem Gutachten sind nicht überprüft und können Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand aufweisen. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, was das Risiko für Käufer erhöht.