Zusammenfassung der Immobilie: Wohnungseigentumseinheit Nr. 2 in Goch, Brückenstraße 24

1. Allgemeine Informationen:

• Lage: Brückenstraße 24, Goch, Nordrhein-Westfalen, Kreis Kleve.
• Verkehrswert: 180.000 € (Stand: 06. September 2023).
• Nutzung: Mischnutzung als Wohn- und Geschäftseinheit.
• Baujahr: Um 1933, mit Instandsetzungen 1947/48 und umfangreichen Umbauten 1971-74.

2. Grundstücksdaten:

• Gemarkung: Goch, Flur 17, Flurstück 286.
• Gesamtfläche: 222 m².
• Miteigentumsanteil: 26/100 (verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss).
• Bodenrichtwert: 215 €/m², angepasst auf 236,50 €/m² aufgrund der zentralen Lage.

3. Gebäudebeschreibung:

• Typ: Grenzbebautes Wohn- und Geschäftsgebäude mit einem Anbau.
• Bauweise: Massiv, mit Unterkellerung und Dachgeschoßausbau.
• Gesamtfläche: 165,24 m² (Wohnfläche).
• Zustand: Durchschnittlicher Erhaltungszustand, mit Instandhaltungsstau und Bauschäden.
• Heizungsart: Ölzentralheizung mit Brennwertkessel.

4. Technische Ausstattung:

• Fenster: Doppelfenster mit Isolierglas (teils modernisiert).
• Bodenbeläge: Echtholzparkett in Wohnräumen; Fliesen in Küchen und Bädern.
• Sanitäreinrichtungen: Technisch einfache Ausstattung, teils modernisiert.
• Besondere Anlagen: Ein Edelstahl-Swimmingpool im Dachbereich; Sauna vorhanden, jedoch in Reparaturbedarf.

5. Verkehrswert-Boostrukturen:

• Ertragswert: 179.782,22 €, wie durch das Ertragswertverfahren ermittelt.
• Rohertrag: Ca. 11.401,56 €, abzüglich der Bewirtschaftungskosten von 2.802,77 € ergibt einen jährlichen Reinertrag von 8.598,79 €.

6. Rechtliche Gegebenheiten:

• Eigentum: Wohnungseigentum, Grundbuch von Goch, Blatt 4819.
• Lasten: Wegerechte und Zwangsversteigerungsvermerk.
• Mietverhältnisse: Die Einheit war vor dem Verkauf nicht langfristig vermietet, steht seit etwa 6 Jahren leer.

7. Besonderheiten:

• Sanierungsbedarf: In einigen Räumen Feuchteschäden; technische Anlagen (z.B. Schwimmbadtechnik) müssen überprüft und instandgesetzt werden.
• Zugang: Benötigt Umbauten zur besseren Vermietbarkeit; z.B. muss eine separate Zugangstür von der Gewerbe- zur Wohneinheit eingesetzt werden.

8. Fazit: Die bewertete Wohnungseigentumseinheit Nr. 2 in Goch bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem zentralen Lage, erfordert jedoch einige Investitionen zur Wiederherstellung der Wohn- und Geschäftsnutzung. Der ermittelte Verkehrswert von 180.000 € reflektiert dabei die derzeitigen Marktbedingungen und den Zustand der Immobilie.