Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
• Adresse: Bürgermeister-Heyer-Straße 4, 26842 Ostrhauderfehn
• Verkehrswert: 158.000,00 € (Stand: 07.06.2024)

Grundstück:

• Fläche: 834 m²
• Flurstück: 71/26, Flur 5, Gemarkung Ostrhauderfehn
• Erschließung: Voll erschlossen, asphaltierte Gemeindestraße mit Bürgersteig und Straßenbeleuchtung.

Lage:

• Große Lage: Niedersachsen, Landkreis Leer, ca. 11.622 Einwohner
• Kleinräumige Lage: Ca. 3 km zur Gemeindeverwaltung, Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 2,5 km und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 300 m entfernt).
• Bebauung: Allgemeines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1971 (Wohnhaus und Stall mit Garage)
• Bauweise: Massivbauweise mit zweischaligem Verblendmauerwerk und Satteldach.
• Nutzfläche:
  • Wohnfläche: 105,8 m²
  • Nutzfläche: 17,9 m² (Keller) + 29,7 m² (Nebengebäude)
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, HWR, Bad, Diele
  • Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, WC

Zustand:

• Aktueller Zustand: Unbewohnt. Renovierungsarbeiten im Esszimmer sind noch nicht abgeschlossen
• Instandhaltungsbedarf:
  • Schiebetür in der Küche, Badezimmerfenster und Haustür sind schadhaft und benötigen Reparatur
  • Insgesamt werden ca. 3.000,00 € für Instandsetzungen geschätzt

Nebengebäude:

• Garage: Massiv, mit Geräteraum, Flachdach, Zugang über Sektionaltor
• Schuppen: Wertneutral, Holzständerkonstruktion, Zustand beeinflusst den Wert nicht

Energetischer Standard:

• Energieausweis: Liegt nicht vor. Standards entsprechend dem Baujahr (1971), keine grundlegenden energetischen Modernisierungen außer Dämmung der Hohlschicht.

Verkehrswertermittlung:

• Verfahren: Sachwertverfahren war maßgeblich, unterstützt durch Vergleichswerte des Marktberichts.
• Bodenwert: 56.000,00 €
• Sachwert: 158.000,00 €
• Marktanpassungsfaktor: 0,91
• Endgültiger Verkehrswert: 158.000,00 €

Fazit:

Das bewertete Einfamilienhaus in der Bürgermeister-Heyer-Straße 4 in Ostrhauderfehn ist ein typisches Wohnobjekt aus den 1970er Jahren, das sowohl einen soliden baulichen Zustand aufweist als auch gewissen Instandhaltungsbedarf signalisiert. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet sowie die vollständige Erschließung sind positive Aspekte. Der ermittelte Verkehrswert von 158.000,00 € spiegelt den durchschnittlichen Marktwert ähnlicher Immobilien in dieser Region wider.