Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie (Uhlandstraße 12, 47647 Kerken-Nieukerk)

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Ein-/Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)
• Adresse: Uhlandstraße 12, 47647 Kerken-Nieukerk
• Baujahr: 1968
• Gesamtfläche: 539 m²

Verkehrswert:

• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag 09.03.2023: ca. 179.000,00 Euro

Lagebeschreibung:

• Das Objekt befindet sich im Ortsteil Nieukerk, einem Stadtteil von Kerken, Nordrhein-Westfalen. Die Lage ist als mittlerer Wohnbereich beschrieben, umgeben von überwiegender zweigeschossiger Wohnbebauung.
• Die Erreichbarkeit ist gut, mit Anbindungen an B9 sowie Autobahnzufahrten (A40 Ca. 9 km entfernt). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Boden- und Grundbeschreibung:

• Das Grundstück hat eine einseitige Grenzbebauung, ein gewachsener, normal tragfähiger Baugrund, und es sind keine Altlasten im Altlastenkataster verzeichnet.
• Das Grundstück ist baureif und gehört zum allgemeinen Wohnbaugebiet (WA).

Öffentlich-rechtliche Situation:

• Kein Denkmalschutz oder Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Das Grundstück ist abgabenfrei.

Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung:

• Typ: Zweigeschossiges Gebäude mit Keller, nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Nutzungseinheiten: Das Objekt hat zwei Wohnungen mit Räumen, die als Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Badezimmer genutzt werden.
• Zustand: Das Gebäude zeigt erhebliche Sanierungsbedarfe, insbesondere der Keller ist stark durchfeuchtet und weist Schimmelbefall auf.
• Notwendige Sanierungen: Erneuerung der sanitären Anlagen, der Fußböden, der Fenster und der Innentüren. Schimmelbeseitigung im Keller notwendig.

Wertminderungen:

• Aufgrund der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen werden Wertminderungen in Höhe von insgesamt 94.000,00 Euro berücksichtigt.

Markt- und Preissituation:

• Der lokale Markt zeigt eine ausgesprochen hohe Nachfrage an Wohnimmobilien. Aufgrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen (steigende Zinsen, gestiegene Baupreise) ist jedoch eine Marktkorrektur zu beobachten.
• Das Angebot an vergleichbaren Objekten ist für die hohe Nachfrage tendenziell gering.

Fazit:

Das Bewertungsobjekt ist eine sanierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhausdoppelhaushälfte in einer mittleren Wohnlage in Kerken-Nieukerk. Es bietet Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung, erfordert jedoch umfangreiche Renovierungen. Der ermittelte Verkehrswert von 179.000,00 Euro spiegelt den aktuellen Marktwert unter Berücksichtigung der notwendigen Sanierungsaufwendungen wider.