Zusammenfassung der Immobilie

Objektadresse:

• Homberger Straße 70a-b, 72a-b, 74a-c, Essenberger Straße 1d-h, 47441 Moers, Nordrhein-Westfalen

Allgemeine Informationen:

• Art des Bewertungsobjekts: Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus (54 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Tiefgaragenstellplätze).
• Wert des Miteigentumsanteils (83/100.000): ca. 11.900,00 € (Stichtag: 14.03.2024).
• Zwangsversteigerungsverfahren: 030 K 25/23.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Moers, Stadtteil Moers-Mitte; Entfernung zum Stadtzentrum: etwa 0,5 km.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Autobahn A40 und Bahnhof in der Nähe.

Umgebung:

• Gemischte Bebauung mit gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen.
• Die direkte Umgebung weist eine rege innerstädtische Verkehrsanbindung auf.

Gebäude und Ausstattung:

• Baujahr: ca. 1986, viergeschossiges Massivbauwerk, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Anzahl der Wohneinheiten: 54 (in verschiedenen Geschossen).
• Technische Ausstattung: Zentrale Wasser- und Heizungsversorgung, durchschnittliche Ausstattung in Elektroinstallationen und Abwassersystemen.
• Besonderheit: Personenaufzug und Tiefgarage.

Sondernutzungsrechte:

• Der verkaufte Teil umfasst einen Doppelparker in der Tiefgarage (Stellplätze Nr. 33/34).
• Baustil: Konventionelle Tiefgarage mit Betonstützpfeilern; Einschränkungen durch die Art des Stellplatzes.

Finanzdetails:

• Monatliches Hausgeld: 30,00 €, inklusive einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 1,75 €.
• Hinweis auf die Notwendigkeit einer Sonderumlage in der Zukunft aufgrund fehlender Rücklagen aus den letzten Jahren.

Stärken und Schwächen der Immobilie:

• Stärken:

  • Zentrale Lage mit hoher Nachfrage nach Stellplätzen.
  • Die gesamte Anlage ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, ohne signifikanten Sanierungsstau.

• Schwächen:

  • Einschränkungen der Nutzbarkeit durch die Bauart des Doppelparkers (z.B. Kompatibilität mit größeren Fahrzeugen eingeschränkt).
  • Notwendige Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum mittelfristig zu erwarten (Fenster, Balkone).

Marktanalyse:

• Die Nachfrage nach innerstädtischen Stellplätzen ist ungebrochen, Leerstände sind rare. Der mittlere Kaufpreis für Tiefgaragenstellplätze im Stadtgebiet liegt zwischen 5.000 und 15.000 €.

Fazit: Die Immobilie bietet eine zentrale Lage in einer gefragten Gegend mit einer ausgewogenen Vermietbarkeit, steht jedoch aufgrund der Bauart des Stellplatzes vor bestimmten Einschränkungen. Angesichts der positiven Marktentwicklungen und der allgemeinen Nachfrage wird der Verkehrswert als plausibel erachtet und weiter positiv eingeschätzt.