Zusammenfassung des Immobilienexposés für das Gutachten zum Verkehrswert

Objektdetails

Art des Bewertungsobjekts: Resthof (Wohn- und Wirtschaftsteil)
Adresse: Bahnweg 13, 26349 Jade
Grundstücksgröße: 16.790 m²
Grundbuch: Blatt 4997, Abteilung II, Gemarkung Jade, Flur 8, Flurstück 52/2
Zwangsversteigerungsverfahren: AZ. 6 K 10/23 (Amtsgericht Brake)

Allgemeine Informationen

• Gutachten erstellt von: Christian Bookmeyer II, Kaufmann in Grundstücks-Immobilien Bewertung, 11.10.2023
• Wertermittlungsstichtag: 10.10.2023
• Gutachtenumfang: 27 Seiten inkl. 6 Anlagen

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Niedersachsen, Kreis Wesermarsch, Ortsteil Jaderberg (ca. 3.300 Einwohner)
• Kleinräumige Lage: Unmittelbare Nähe zum Ortskern (ca. 1 km), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte ebenfalls in 1-2 km Entfernung.
• Infrastruktur: Nahe Anbindung an Bundesstraße (B 437), Autobahn (A 29), Bahnhof Jaderberg, Flughafen Bremen in der Nähe.

Zustand und Nutzung

• Derzeitige Nutzung: Das Grundstück ist ungenutzt und steht leer.
• Zustand der Gebäude: Augenscheinlich stark sanierungsbedürftig. Eine Nutzung wird als wirtschaftlich nicht tragfähig angesehen. Der äußere Zustand lässt auf weitreichende Renovierungs- oder Abrissmaßnahmen schließen.
• Denkmalstatus: Das Gebäude ist als denkmalgeschützt eingestuft, was zukünftige Bau- und Nutzungsmöglichkeiten einschränkungen bedeuten könnte.

Verkehrswert und Wertermittlung

• Ermittelter Verkehrswert: 138.000,00 € (einhundertachtunddreißigtausend Euro)
• Berechnungsmethode: Sachwertverfahren, da keine Ertragswert- oder Vergleichswertermittlung angewendet werden konnte.
• Bodenwert: 107.530,00 € unter Berücksichtigung der Flächenaufteilung (Hofraum- und Gartenlandfläche).

• Vorläufiger Sachwert: 30.000,00 € für die baulichen Anlagen (Einfamilienhaus) und keine Bedeutung zusätzlicher Außenanlagen.

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Besonderheiten

• Entwicklungszustand: Grundstück ist baureif mit eventuell unqualifizierten Bauerwartungen. Aktuell sind keine Beiträge für Erschließungspflichten zu leisten.
• Baurechtliche Situation: Das Objekt ist in einem ausgewiesenen Bebauungsplan, jedoch könnte der Denkmalschutz eine Umnutzung erschweren.

Fazit

Das Gutachten ermöglicht eine erste Bewertung der Immobilie im Rahmen der Zwangsversteigerung. Potenzielle Käufer sollten die Unklarheiten bezüglich der Sanierungskosten und die Denkmalschutzauflagen berücksichtigen. Eine eingehendere bautechnische Untersuchung könnte notwendig sein, um den tatsächlichen Wert realistisch einschätzen zu können.