Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum) ATP 154
• Adresse: Theodor-Heuss-Straße 50, 42109 Wuppertal
• Verkehrswert: 10.500,00 € (Stand: 17.01.2022)
• Gutachten durch: Bernd Schürkämper, zertifizierter Sachverständiger

Beschreibung der Immobilie

• Art der Immobilie: Tiefgaragenstellplatz
• Miteigentumsanteil: 10,80/10.000 an einem Grundstück von 10.204 m² Größe
• Baujahr der Gesamtanlage: 1967/1968
• Lage: Teil einer Eigentumsanlage mit zwei Hochhäusern (13 Geschosse), die auch Wohnraumeinheiten und weitere Stellplatzmöglichkeiten beinhaltet.

Erschließung und Zugang

• Zugang: Über eine befestigte Zufahrt an der östlichen Grundstücksgrenze
• Sicherheit: Elektrisch betriebene Rolltor-Anlage an der Tiefgarage

Gebäudeangaben

• Gesamte Anlage: Beinhaltet insgesamt 130 Wohneinheiten (je 65 Wohnungen in den zwei Hochhäusern)
• Stellplatzverteilung:
  • 44 Tiefgaragenstellplätze
  • 19 oberirdische Stellplätze (mit Sondernutzungsrecht)

Zustand

• Zustand des Gemeinschaftseigentums: Angemessen dem Alter (1967), keine wesentlichen Mängel festgestellt
• Zustand des Sondereigentums (Stellplatz): Nutzbar

Finanzielle Aspekte

• Marktübliche Miete: Geschätzt auf 60 €/Monat
• Restnutzungsdauer des Stellplatzes: 30 Jahre
• Liegenschaftszinssatz: Festgesetzt auf 3,5%
• Rohertrag pro Stellplatz: 60 €

Lagebeschreibung

• Makrolage: Wuppertal, mittlere Großstadt in Nordrhein-Westfalen mit direkter Anbindung an Autobahnnetz (A46) und Bahnverbindungen. Die Stadt ist bekannt für ihre Schwebebahn und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten.
• Mikrolage: Nördlich der Autobahn A46, in der Nähe des Stadtzentrums Elberfeld (ca. 4,3 km entfernt), umgeben von kompakter Wohnbebauung.

Besondere Merkmale

• Altlasten: Keine erkennbaren Altlasten festgestellt. Laut Stadtmaske sind keine Altlasten bekannt.
• Baulasten & Belastungen: Keine baulichen Nutzungsbeschränkungen. Es besteht eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung und Betrieb einer Transformatorenstation), die jedoch keinen wertbeeinflussenden Charakter hat.

Wertermittlungsverfahren

• Methodik: Verkehrswertermittlung erfolgte durch das Vergleichswertverfahren, da ausreichend Kaufpreise vergleichbarer Objekte vorlagen.
• Vergleichswert: Mittelwert für Garageinplätze in Wuppertal: 10.400 €
• Ertragswert: Kalkuliert auf 10.839,49 €, wobei das Risiko eines Wertverlustes (5%) mit 570,50 € in die Gesamtbewertung einfloss.

Zwangsversteigerung

• Versteigerungstermin: 13. Februar 2025, 11:00 Uhr, Amtsgericht Wuppertal
• Versteigerungsbedingungen: Regelungen z.B. zur Sicherheitsleistung, Mindestgebot und Übernahme bestehender Rechte werden im Versteigerungstermin festgelegt.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht der Immobilie und ihrer Merkmale sowie der finanziellen Aspekte und gesetzlichen Rahmenbedingungen im Zusammenhang mit der Zwangsversteigerung.