Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Tiefgaragenstellplatz
• Teileigentum: ATP 153
• Adresse: Theodor-Heuss-Straße 50, 42109 Wuppertal
• Miteigentumsanteil: 10,80/10.000
• Baujahr der Anlage: Vermutlich zwischen 1967 und 1969
• Verkehrswert: 10.500,00 € (Stand: 17. Januar 2022)

Grundbuchangaben:

• Grundbuch: Elberfeld, Blatt 26406
• Flurstück: 1284, Größe 10.204 m²
• Belastungen: (abgesehen von der Dienstbarkeit für die Transformatorenstation) keine wertrelevanten Belastungen erkennbar

Bebauung und Zustand:

• Gebäudestruktur: Zwei Wohnhochhäuser mit 13 Geschossen, Tiefgarage und oberirdische Stellplätze
  • Insgesamt 130 Wohneinheiten, 44 Tiefgaragenstellplätze, 19 oberirdische Stellplätze
• Zustand des Gemeinschaftseigentums: Soweit sichtbar, dem Alter entsprechend. Tiefgaragenstellplatz ist nutzbar.
• Zugang: Über eine befestigte Zufahrt mit elektronischer Toranlage gesichert.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Wuppertal, eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen, gut angebunden an das Autobahn- und Eisenbahnnetz.
• Mikrolage:
  • Nördlich von der Autobahn A46 (AS 34)
  • Entfernung zum Stadtzentrum Elberfeld: ca. 4,3 km
  • Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

Nachfrage- und Marktanalyse:

• Nachhaltige Miete für den Stellplatz: Geschätzt auf 60 € pro Monat (Marktmiete für TG-Stellplätze zwischen 45-75 €).
• Bewirtschaftungskosten: Geschätzt auf 155,80 € pro Jahr.
• Ertragswert: 10.839,49 € unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren.

Wertwertermittlung:

• Verfahren: Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren werden herangezogen.
• Vergleichswert: Ermittelt auf ca. 10.578,75 € basierend auf Preisen vergleichbarer Objekte.

Wichtigste Merkmale der Immobilie:

1. Verkehrswert: 10.500,00 €
2. Miteigentumsanteil: 10,80/10.000
3. Lage: Theodor-Heuss-Straße 50, Wuppertal
4. Bebauung: Tiefgaragenstellplatz Teil einer Wohnungseigentumsanlage
5. Zustand: Nutzbar und entsprechend dem Alter
6. Marktmiete: 60 € pro Monat
7. Zugang: Elektronisch gesicherte Zufahrt
8. Belastungen: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Transformatorenstation

Versteigerungsdetails:

• Termin: 13.02.2025, 11:00 Uhr, Amtsgericht Wuppertal
• Sicherheiten: Sicherheiten von 10% des Verkehrswertes können gefordert werden.

Der Bericht zur Bieterausschreibung und den Versteigerungsbedingungen wird im Termin der Versteigerung bekannt gegeben.idders等