Zusammenfassung der Immobilie Drosselstr. 10a, 46119 Oberhausen-Osterfeld

• Objektart: Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle
• Standort: Drosselstr. 10a, 46119 Oberhausen-Osterfeld
• Verkehrswert: 780.000,- € (in Worten: siebenhundertachtzigtausend Euro)
• Bewertungsstichtag: 14. März 2024

Grundstücksdaten

• Flurstücke:
  • Flurstück 330: 23.889 m² (Hausgrundstück)
  • Flurstück 331: 3.350 m² (Waldfläche)
  • Gesamte Grundstücksfläche: 27.239 m²
• Bebauungsart:
  • Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Stallung
  • Alte Scheune
  • Altes Fachwerkhaus (Baujahr vor 1800)
  • Einfamilienhaus (Baujahr 1882, Stallung 1983 ausgebaut)
  • Scheune (1948/50 wiederaufgebaut)

Gebäude- und Wohnfläche

• Wohnfläche: 174,80 m²
• Bruttorauminhalt Gesamt: ca. 1.550 m³ (Wohnhaus und Scheune)
• Gesamte Gebäudefläche: Über 1.500 m² für die Nebengebäude zusammen

Zustand der Gebäude

• Nutzungsstatus: Alle Gebäude sind seit Jahren unbewohnt und ohne wirtschaftliche Nutzung.
• Bauzustand: Technisch und wirtschaftlich überaltert. Es wurden keine nennenswerten Modernisierungen seit den letzten Umbauten durchgeführt.
• Sanierung: Wesentliche Mängel, keine aktuellen Untersuchungen zu Schadstoffen.

Lage und Infrastruktur

• Umgebung: Durch durchschnittliche Wohnlage geprägt, angrenzend an Schulgelände, Kleingartenanlage undWohnbebauung.
• Infrastruktur: Gute Erschließung durch asphaltierte Straßen, Zugang zu Ver- und Entsorgungsdiensten.
• Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss A516 in ca. 1,5 km Entfernung.

Wertberechnung

• Bodenwert (nach Ableitung): 780.000 €
• Ertragswert: Ein negativer Ertragswert aufgrund des ungenügenden Zustands der Gebäude.
• Liquidationswert: 780.000 € unter Berücksichtigung der Abbruch-/Freimachungskosten.

Fazit

Die Immobilie in der Drosselstr. 10a stellt eine ehemalige Hofstelle dar, die erheblich sanierungs- und modernisierungsbedürftig ist. Sie bietet Anlegern und Entwicklern eine interessante Grundlage für zukünftige Projekte, jedoch ist mit umfassenden Investitionen zur Wiederherstellung der Nutzbarkeit zu rechnen. Der hohe Wert bemisst sich hauptsächlich am Boden sowie der möglichen zukünftigen Nutzung als Wohngebiet.