Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Standort: Aldenhoven-Dürboslar, Am Biemerhof 36, Deutschland
• Verkehrswert: 443.000,00 EUR (zum Stichtag 06.02.2024)
• Baujahr: 1983
• Grundstücksfläche: 2.178 m²
• Bauweise: Massive Bauweise

Immobilienbeschreibung

• Objektart: Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Schuppen.
• Bebauung:
  • Einfamilienhaus: Freistehend, eingeschossig, voll unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
  • Wohnfläche: Ca. 155 m²
  • Räumlichkeiten: 4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, zwei Bäder, Terrasse.
  • Keller: Zwei ausgebaute Hobbyräume.
• Garage: Doppelgarage mit entsprechender Nutzfläche.
• Schuppen: Aus einfacheren Materialien; allgemeiner Zustand desolat mit erkennbaren Schäden.

Zustand und Ausstattung

• Allgemeinzustand: Durchschnittlich mit sichtbaren Bauschäden und Mängeln an den Außenbauteilen, keine wesentlichen Modernisierungen seit dem Baujahr.
• Nachhaltigkeit: Kein Energieausweis vorhanden, energetischer Zustand wird als einfach bis mittel klassifiziert.
• Baumängel: Darunter Schäden an der Dachüberstände/Regenrinnen.

Lage

• Makrolage: Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, in der Nähe von Jülich und Düren.
• Mikrolage: Ruhige Wohnstraße ohne Geschäfte im unmittelbaren Umfeld, jedoch gute Verkehrsanbindung (ca. 2,1 km zur A44).
• Erschließung: Voll erschlossen, zentrale Wasser- und Stromversorgung.

Marktanalyse

• Marktentwicklung: Rückläufige Tendenz im Immobilienmarkt, ein Rückgang der Verkaufszahlen in der Region um 30 % im Jahr 2023 ist registriert worden.
• Kaufkraftindex: 96,0 (2023) mit einer Arbeitslosenquote von 7,3 %.

Rechtliche Situation

• Das Grundstück ist für eine Zwangsversteigerung vorgesehen, welche vom Amtsgericht Jülich angeordnet wurde. Es gibt keine spezifischen Einschränkungen, was die Nutzung anbelangt, und das Objekt steht zum Zeitpunkt des Gutachtens leer.

Wichtige Merkmale

• Verkehrswert: 443.000 EUR
• Grundstücksgröße: 2.178 m²
• Baujahr: 1983
• Wohnfläche (Einfamilienhaus): ca. 155 m²
• Zustand: Durchschnittlich, Bauschäden vorhanden
• Mikrolage: Wohnumfeld, keine Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Rechtliche Situation: Zwangsversteigerung, leer stehend.

Fazit

Das Einfamilienwohnhaus in Aldenhoven-Dürboslar bietet eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu größeren Stadtzentren legen. Der aktuelle Zustand des Gebäudes, insbesondere die erkennbaren Bauschäden, erfordert jedoch Umbaumaßnahmen und Renovierungen, die zusätzliche Investitionen erforderlich machen werden.