Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Gutachten über die Verkehrswerte land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke (Gutachten-Nr. 2K 25/24)

Auftraggeber

• Gericht: Amtsgericht Würzburg - Vollstreckungsgericht
• Adresse: Ottostr. 5, 97070 Würzburg

Gutachter

• Name: Elke Sedlacek
• Position: Gutachterin für Grundstücks- und Immobilienbewertung (IHK)
• Adresse: Friedrich-Ebert-Str. 3, 97209 Veitshöchheim
• Tel/Fax: 0931/92091, 0931/96946
• E-Mail: [email protected]

Bewertungsanlass

Ermittlung des Verkehrswerts der Grundstücke in Birkenfeld und Karbach zum Zwecke der Aufhebung der Erbengemeinschaft.

Bewertungsstichtag

• Qualitätsstichtag: 15.06.2024

Grundstücksdaten

Die Gutachten umfassen mehrere forstwirtschaftliche Flurstücke in den Gemarkungen Birkenfeld und Karbach.

Übersicht der Flurstücke und Verkehrswerte

Gemarkung Birkenfeld:

1. Flurstück 3634413:

   • Art: Waldfläche
   • Größe: 0,0220 ha
   • Verkehrswert: ca. 265,00 €

2. Flurstück 36203:

   • Art: Waldfläche
   • Größe: 0,0522 ha
   • Verkehrswert: ca. 630,00 €

3. Flurstück 35861/2:

   • Art: Waldfläche
   • Größe: 0,0360 ha
   • Verkehrswert: ca. 500,00 €

4. Flurstück 36204:

   • Art: Waldfläche
   • Größe: 0,0544 ha
   • Verkehrswert: ca. 650,00 €

Gemarkung Karbach:

1. Flurstück 7389:

   • Art: Waldfläche
   • Größe: 0,1570 ha
   • Verkehrswert: > ca. 1.550,00 €

2. Flurstück 7439:

   • Art: Waldfläche
   • Größe: 0,0300 ha
   • Verkehrswert: ca. 285,00 €

3. Flurstück 7524:

   • Art: Waldfläche
   • Größe: 0,1160 ha
   • Verkehrswert: > ca. 1.100,00 €

Gesamtwert der Flurstücke: ca. 4.980,00 €

Allgemeine Grundstücksinformationen

• Lage: Südöstlich von Birkenfeld in einem Mischwaldgebiet.
• Nutzung: Die Grundstücke sind als Forstwirtschaftsflächen klassifiziert.
• Bodenbeschaffenheit: Es liegen keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen vor.

Bewertungsmethoden

Der Verkehrswert wurde nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt, wobei Bodenrichtwerte und Vergleichspreise herangezogen wurden.

• Bodenrichtwerte:

  • Gemarkung Birkenfeld: 1,20 €/m² (Forstwirtschaft)
  • Gemarkung Karbach: 0,80 €/m² (Forstwirtschaft)

  Rechtliche Gegebenheiten

• Die Flurstücke sind im Außenbereich gemäß § 35 BauGB gelegen.
• Es gibt belastende Eintragungen wegen der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.

Pachtverhältnisse

Die Flurstücke sind an einen lokalen Pächter vergeben (Jahrespacht: 1.900,00 €).

Schlussbemerkung

Das Gutachten ist als Grundlage für Bieter im Zwangsversteigerungsverfahren sowie zur Ermittlung des Verkehrswerts bei der Aufhebung der Erbengemeinschaft gedacht. Interessenten wird geraten, die Grundstücke vor Gebotsabgabe eigenständig zu besichtigen.

Kontaktinformationen

• Gutachterin: Elke Sedlacek
• Büro Adresse: Friedrich-Ebert-Str. 3, 97209 Veitshöchheim
• Telefon: 0931/92091
• E-Mail: [email protected]

Diese Zusammenfassung umfasst alle wichtigen Merkmale und Informationen zur Immobilie sowie zu den rechtlichen Rahmenbedingungen, die potenzielle Käufer beim Bieten im Versteigerungsprozess berücksichtigen sollten.