Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gutachten von: Dipl.-Ing. Roswitha Harnach, Amtsgericht Bochum
• Geschäftsnr.: 48b K 047/23
• Erstellungsdatum: 22.03.2024
• Wertermittlungsstichtag: 18.01.2024
• Verkehrswert: 141.000,00 €

Liegenschaft:

• Lage: Stalleicken, 44867 Bochum, Ortsteil Höntrop
• Art der Liegenschaft: Landwirtschaftsfläche/Ackerland

Eigenschaften der Immobilie:

• Grundstücksgröße: 21.575 m²
• Topografie: Weitgehend eben
• Grundstückszuschnitt: Überwiegend rechteckig, verjüngt sich im südlichen Bereich
• Bodenrichtwert: 7,00 €/m² (Stand 01.01.2024)
• Verkehrswertermittlung beruht auf dem Vergleichswertverfahren.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuch: Gemarkung Sevinghausen, Blatt 114, Flurstück 33
• Keine werterheblichen Eintragungen oder Baulasten im Grundbuch.
• Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist nicht für eine bauliche Nutzung vorgesehen.
• Es besteht eine Baumaßnahme-Vorschrift: Anpflanzung eines dreireihigen Gehölzstreifens und krautiger Vegetationsstreifen ohne Biozid- und Düngemitteleinsatz.

Erschließungszustand:

• Unbefestigte Zuwegung vorhanden
• Keine Hinweise auf Altlasten gemäß altlastenkataster der Stadt Bochum.
• Grundstück liegt in einem bergbaubeeinflussten Gebiet mit einer Bergbaugeschichte bis in die 1960er Jahre.

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale:

• Abbruch eines verfallenen Gebäudes auf dem Grundstück: geschätzte Kosten für Abbruch und Entsorgung: -2.500,00 €
• Zuwegung nur über angrenzende landwirtschaftliche Flächen oder angrenzendes Flurstück möglich.

Verkehrswertberechnung:

• Ermittlung des Bodenwerts (143.000,00 €) abzüglich der Abbruch- und Entsorgungskosten ergibt den Verkehrswert von 141.000,00 €.
• Insbesondere ungünstige Grundstücksformen und die nicht festgelegten Flurstücksgrenzen sollten in zukünftigen Überlegungen beachtet werden.

Wichtige Merkmale im Überblick:

• Art der Liegenschaft: Landwirtschaftsfläche/ unbebaut
• Bodenrichtwert: 7,00 €/m²
• Verkehrswert: 141.000,00 €
• Erschließung: Unbefestigte Zuwegung
• Rechtliche Einschränkungen: Lage im Außenbereich (keine bauliche Nutzung möglich)
• Besondere Merkmale: Abbruch eines verfallenen Gebäudes mit Entsorgungskosten
• Zugänglichkeit: Privatweg, keine öffentliche Erschließung vorhanden
• Umfeld: Landschaftsplan Bochum-West mit Festsetzungen zu Gehölz- und Vegetationsstreifen, angrenzende landwirtschaftliche Flächen.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Immobilie sowie deren rechtlichen, baulichen und finanziellen Rahmenbedingungen.