Zusammenfassung des Exposés zur Wertermittlung landwirtschaftlicher Grundstücke in Schwickershausen

1. Allgemeine Informationen:

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Jürgen Müller, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Grundstücksbewertung.
• Ort der Grundstücke: 98631 Grabfeld, Ortsteil Schwickershausen, im Außenbereich.
• Zweck der Wertermittlung: Ermittlung des Verkehrswertes der unbebauten, landwirtschaftlich genutzten Grundstücke.
• Wertermittlungsstichtag:
  24. Mai 2024.

2. Grundstücksdetails:

Die zu bewertenden Grundstücke umfassen mehrere Flurstücke mit unterschiedlichen Größen:

3. Lage und Infrastruktur:

• Verkehrslage: Die Ortschaft Schwickershausen ist über Land- und Kreisstraßen erreichbar. In der Nähe (ca. 8 km) liegt die Autobahn A 71.
• Infrastruktur: Durchschnittliche Versorgung mit grundlegenden Einrichtungen; Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der Umgebung (z.B. Meiningen) zu finden.
• Demografische Aspekte: Rückläufige Bevölkerung und demografischer Wandel; prägend für die Wirtschaftsstruktur ist die landwirtschaftliche Produktion.

4. Wertermittlungsergebnisse:

Die Verkehrswerte wurden schätzungsweise wie folgt ermittelt:

5. Beeinträchtigungen und rechtliche Rahmenbedingungen:

• Keine gravierenden Beeinträchtigungen oder Beschränkungen festgestellt.
• Es bestehen Verbindungen zu Nachbargrundstücken für die landwirtschaftliche Nutzung.
• Im Baulastenverzeichnis sind keine relevanten Eintragungen vorhanden.

6. Fazit:

Die Grundstücke befinden sich in einer landwirtschaftlich geprägten Region mit Potenzial für zukünftige Nutzungen, jedoch ist das Marktverhalten voraussichtlich eingeschränkt aufgrund der regionalen demografischen und wirtschaftlichen Bedingungen. Die Ergebnisse der Wertermittlung reflektieren die gegenwärtigen Marktgegebenheiten und sind unter Berücksichtigung der Funktion und Lage der Flächen ermittelt worden.

7. Weitere Informationen:

Das ausführliche Gutachten umfasst 29 Seiten, inklusive Bildmaterial und weiteren rechtlichen Informationen zu den Grundstücken, sowie dem bemerkenswerten Aspekt der Bietsicherheit für das bevorstehende Zwangsversteigerungsverfahren.