Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart:
Unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche

Standort:

• PLZ/Ort: 26169 Altenoythe
• Flur: 4
• Flurstück: 41/9
• Bundesland: Niedersachsen
• Landkreis: Cloppenburg

Eigenschaften der Immobilie:

• Größe: 6.946 m²
• Nutzung: Vollumfänglich als Ackerland genutzt
• Status im Grundbuch: Belastungsfrei in Abt. II

Gutachten und Bewertung:

• Auftraggeber: Amtsgericht Cloppenburg
• Auftragsdatum: 06.11.2023
• Objektbesichtigungsdatum: 28.02.2024

Marktwert:

• Ermittelter Marktwert: 60.800 EUR
• Bodenwert gesamt: 60.777 EUR
• Lasten: Auflassungsvormerkung 60.777 EUR

Verpachtungssituation:

• Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung liegt keine Auskunft über die derzeitige Verpachtung vor.
• Eine Pachtfreiheit oder kurzfristige Kündigung (max. zwei Jahre) wird unterstellt.
• Ein hohes Potenzial an Interessenten für eine Verpachtung ist vorhanden.

Vermarktbarkeit:

• Die Marktgängigkeit der Fläche wird als sehr gut angesehen.
• Eine Vermarktung wird als gegeben und nachhaltig eingeschätzt; eine große Nachfrage im Markt wird erwartet.

Drittverwendungsfähigkeit:

• Die Grundstücksfläche ist unter Fortführungsgesichtspunkten nachhaltig nutzbar.

Besondere Hinweise:

• Die Wertermittlung ist für interne Zwecke und hat keinen Anspruch auf Haftung gegenüber Dritten.
• Eine Haftung für die Richtigkeit von Informationen Dritter oder Ämtern wird abgelehnt.
• Die Immobilienwertermittlung erfolgte gemäß § 194 BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Unterlagenübersicht:

• Prüfung der Kaufpreissammlung für Ackerland (2021-2024)
• Bodenrichtwerte
• Grundbuchauszug

Dokumentation:

• Fotodokumentation des Flurstücks sowie Übersichtskarten sind vorhanden und im Anhang aufgeführt.

Zusammenfassung:
Das Flurstück 41/9 in Altenoythe stellt eine unbebaute landwirtschaftliche Fläche dar, die sich gut für landwirtschaftliche Zwecke eignet. Es hat einen ermittelten Marktwert sowie einen hohen Bodenwert. Obwohl derzeit keine Pachtverhältnisse bekannt sind, wird eine gute Vermarktbarkeit und Verpachtbarkeit unterstellt. Der Standort in Niedersachsen bietet zusätzliche Vorteile.