Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen zur Immobilie

• Bewertungsobjekt: Unbebautes Grundstück, genutzt als Grünland
• Objektadresse: Im See, 36355 Grebenhain
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Grebenhain, Blatt 584, Lfd. Nr. 44
• Flurstück: Gemarkung Hartmannshain, Flur 3, Flurstück 71
• Fläche: Insgesamt 13.560 m²

2. Informationen zum Auftrag

• Auftraggeber: Amtsgericht Alsfeld
• Wertstellung: Verkehrswertermittlung zum Zwecke der Zwangsversteigerung
• Wertermittlungsstichtag: 09.10.2023
• Gutachtendatum: 09. Oktober 2023
• Ermittler: Dipl. Ing. (FH) Matthias Conrad, zertifizierter Sachverständiger

3. Grundstücksbeschreibung

• Lage:
  • Großräumige Lage: Hessen, Vogelsbergkreis, Gemeinde Grebenhain (ca. 4.500 Einwohner)
  • Kleinräumige Lage: Ortsrand, ruhige Umgebung

• Gestalt und Form:

  • Straßenfront: ca. 100 m
  • Mittlere Tiefe: ca. 140 m
  • Nutzbare Flächen:
    • 2.440 m² (Bodenart: Lehm, Bodenstufe II)
    • 3.694 m² (Bodenart: Lehm, Bodenstufe II)
    • 7.426 m² (Bodenart: Lehm, Bodenstufe III)
  4. Nutzungs- und Vermietungssituation

• Das Grundstück ist unbebaut und wird derzeit als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Es gibt keine laufenden Mietverhältnisse.

5. Ermittlung des Verkehrswerts

• Verkaufspreis: Der Verkehrswert wird auf 9.540 € geschätzt. Die Aufschlüsselung umfasst:
  • Bewertungsteilbereich A (2.440 m²): 1.900 €
  • Bewertungsteilbereich B (3.694 m²): 2.220 €
  • Bewertungsteilbereich C (7.426 m²): 5.420 €

6. Rechtliche Situation

• Privatrechtliche Situation: Keine lastenbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

7. Bodenkategorisierung

• Die Flächen sind unterteilt in verschiedene Bewertungsteilbereiche, welche die Qualität und die Ertragsmöglichkeiten der Böden reflektieren. Jedes Teilfeld weist spezifische Ertragsmesszahlen und Bodenwertkategorisierungen auf, die basierend auf Marktvergleichen und Bodenrichtwerten ermittelt wurden.

8. Besondere Hinweise

• Der Sachverständige hat erklärt, dass es sich bei der Wertermittlung nicht um eine Bausubstanzbewertung handelt und dass keine umfangreichen Untersuchungen zu möglichen Belastungen oder Schadstoffen durchgeführt wurden. Alle Informationen basieren auf Augenschein und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers.

Schlüsselpunkte zusammengefasst:

• Objektart: Unbebautes Grundstück (Grünland)
• Lage: 36355 Grebenhain (Hessen)
• Fläche: 13.560 m²
• Bodenwert ermittelt auf: 9.540 €
• Verkehrswertermittlung zu Zwangsversteigerung: Auftrag vom Amtsgericht Alsfeld
• Zertifizierter Sachverständiger: Dipl. Ing. (FH) Matthias Conrad

Diese Zusammenfassung beschreibt alle wesentlichen Informationen und Merkmale der Immobilie sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen des Verkaufsprozesses.