Zusammenfassung des Gutachtens über das Grundstück in 36355 Grebenhain

1. Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Alsfeld
• Gutachten erstellt von: Matthias Conrad, zertifizierter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung
• Gutachten Stichtag: 09.10.2023
• Verkehrswert: ca. 10.200 Euro

2. Objektbeschreibung

• Typ: Unbebautes Grundstück, genutzt als Grünland
• Lage: Im Körbelahl, 36355 Grebenhain, Ortsteil Hartmannshain
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Grebenhain, Blatt 584, Lfd. Nr. 40
• Flurstück: Gemarkung Hartmannshain, Flur 3, Flurstück 21
• Gesamtfläche: 13.970 m²
  • Grünland:
    • 8.474 m² (Bodenart: Lehm, Bodenstufe III)
    • 3.045 m² (Bodenart: Lehm, Bodenstufe II)
    • 214 m² (Bodenart: Lehm, Bodenstufe II)
    • 2.237 m² (Bodenart: Lehm, Bodenstufe III)

3. Lage und Umfeld

• Großräumige Lage:
  • Bundesland: Hessen
  • Landkreis: Vogelsbergkreis
  • Nachbarort: Grebenhain (ca. 4.500 Einwohner)
• Kleinräumige Lage:
  • Innerörtlich am Ortsrand von Hartmannshain gelegen

4. Belange der Grundstücksbewertung

• Entwicklungszustand: Das Grundstück ist als „reine landwirtschaftliche Fläche“ klassifiziert.
• Derzeitige Nutzung: Unbebaut, landwirtschaftlich genutzt.

• Öffentlich-rechtliche Situation:

  • Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch
  • Flächennutzungsplan sieht das Grundstück als landwirtschaftliche Fläche vor.

  5. Verkehrswertermittlung

• Bewertungsteilbereiche und deren Werte:
  • A: 6.440,00 €
  • B: 1.830,00 €
  • C: 160,00 €
  • D: 1.720,00 €
• Gesamtwert: 10.150,00 €

6. Bewertungsgrundlagen

• Verfahren: Vergleichswertverfahren gemäß § 40 Abs. 1 ImmoWertV 21 unter Berücksichtigung von Bodenrichtwerten und Vergleichspreisen.
• Anpassungsfaktoren: Berücksichtigung von Faktoren wie Lage, Bodenart und spezifische Eigenschaften des Grundstücks in der Wertberechnung.

7. Anlagen und weitere Informationen

• Das Gutachten enthält Kartenmaterial, Luftbilder sowie Preisentwicklungen im Vogelsbergkreis.
• Die Rahmenbedingungen und Rechtsgrundlagen für die Verkehrswertermittlung wurden detailliert aufgeführt.

Fazit

Das Gutachten liefert eine umfassende Bewertung des Grundstücks in Grebenhain unter Berücksichtigung aller relevanten Einflussfaktoren und stellt somit eine solide Grundlage für die bevorstehende Zwangsversteigerung dar.