Zusammenfassung der Immobilie: Wald- und Landwirtschaftsfläche in Hartenstein, Engenthal

Objektinformationen:

• Flurstück Nummer: 828
• Grundstücksgröße: 2.454 m²
• Verkehrswert: 2.520,00 € (Stand: 22.02.2024)
• Amtsgericht: Hersbruck
• Grundbuch: Hartenstein, Band / Blatt -/1867
• Datum des Gutachtens: 26.04.2024

Lage:

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Mittelfranken
• Landkreis: Nürnberger Land
• Gemeinde: Hartenstein
• Gemeindeteil: Engenthal
• Einwohnerzahl: ca. 1.448 (Stand: 31.12.2022)
• Entfernung zum Ortsrand: 0,0 m
• Umgebung: Das Grundstück liegt im Dorfgebiet mit land- und forstwirtschaftlicher Nutzung. Umgebende Flächen sind größtenteils unbebaut oder landwirtschaftlich genutzt.

Grundstücksmerkmale:

• Form des Grundstücks: Polygon
• Straßenfront: ca. 20 m an einem Flurweg
• Mittlere Tiefe: ca. 80 m (Nordost-/Südwestachse)
• Mittlere Breite: ca. 30 m (Nordwest-/Südostachse)
• Topographie: leicht ansteigend in südöstlicher Richtung
• Grenzverhältnisse:
  • Nordosten: Flurweg und Nachbargrundstück
  • Südosten: Nachbargrundstück
  • Südwesten: bebautes Nachbargrundstück
  • Nordwesten: bebaute Nachbargrundstücke
• Einfriedung: -
  • Südwesten: Maschendrahtzaun
  • Nordwesten: Maschendrahtzaun

Nutzung:

• Nutzungsart:
  • 1.389 m² als Forstwirtschaftsfläche
  • 1.065 m² als Gehölz
• Bodenschätzung:
  • 958 m² Grünland mit lehmigem Sand (Ertragsmesszahl 144)
  • Gesamter Ertrag aus der Bodenbewertung: 144.

Zustand:

• Bebauung: Das Grundstück ist geprägt von natürlichem Bewuchs und stellt sich in einem allgemeinen Zustand dar, der für landwirtschaftliche Nutzung geeignet ist.
• Besondere Sachverhalte:
  • Eine örtliche Windbruchgefahr wurde festgestellt, die jedoch den allgemeinen Zustand der Fläche möglicherweise nicht wesentlich beeinträchtigt.

Zubehör:

• Zubehör: Liegt nicht vor und ist nicht erkennbar.

Fazit:

Die angebotene Grundstücksfläche ist ein geeignetes Areal für die Landwirtschaft oder Forstwirtschaft in einer ruhigen ländlichen Umgebung, die durch einen direkten Zugang zu einem Flurweg und bestehende Nachbarbebauungen gekennzeichnet ist. Der Verkehrswert und die Bodenschätzung machen die Fläche für Investoren und Anwender in der Landwirtschaft attraktiv.