Zusammenfassung des Gutachtens über das landwirtschaftliche Grundstück in der Gemarkung Prag (Fl.Nr. 735)

Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Passau
• Gutachter: Sachverständigenbüro Freund
• Bewertung: Verkehrswert eines landwirtschaftlichen Grundstücks
• Stichtag für Wertermittlung: 14. Oktober 2023

Immobilienbeschreibung:

• Flurstück Nr.: 735
• Lage: Gemarkung Prag, Ortsteil Tragenreuth, Markt Hutthurm
• Wirtschaftsart: Landwirtschaftsfläche (Bergfeld)
• Fläche: 1,975 m² (0,1975 ha)
• Verkehrswert: 22.000,00 EUR

Details zur Lage des Grundstücks:

• Erschließung: Das Grundstück ist nicht an Kanal- oder Wasserleitungen angeschlossen und liegt im Außenbereich. Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück ohne klare Grundstücksgrenzen, allerdings gut erreichbar über eine Gemeindestraße.
• Umgeben von: Landwirtschaftsflächen, bebaute Flächen und eine Gemeindestraße.
• Bodenverhältnisse: Lehmboden, mittlere Zustandsstufe, gute Klimaverhältnisse.

Infrastruktur und Umgebung:

• Entfernung zu wichtigen Orten: 13 km von Passau, 20 km zur Autobahn A3 (Zubringer Aicha vorm Wald).
• Bevölkerung: Die Marktgemeinde Hutthurm hat ca. 6.349 Einwohner mit einer aktiv genutzten Infrastruktur (Schulen, medizinische Versorgung).
• Entwicklungsaussichten: Die Aussichten auf eine Einbeziehung des Grundstücks in die Bauleitplanung werden als gering eingeschätzt, da ausreichend bebaubare Flächen innerhalb der Ortschaft vorhanden sind.

Bewertungsmethodik:

• Verfahren: Vergleichswertverfahren, welches Kaufpreise ähnlicher Grundstücke zur Ermittlung des Verkehrswertes heranzieht.
• Bodenrichtwert: 55,00 EUR/m² für eine südliche Teilfläche; der ermittelte Wert für das gesamte Grundstück wurde auf 11,00 EUR/m² geschätzt.
• Ergebnis der Bewertung: Der Verkehrswert wird durch Multiplikation der Fläche mit dem angenommenen Wert in Höhe von 11,00 EUR/m² ermittelt, was insgesamt zu einem Verkehrswert von 21.725 EUR führt.

Kaufpreisrelevante Informationen:

• Mittelwerte der Kaufpreise in nearby Gemeinden: 3,50 EUR/m² in Prag und 4,00 EUR/m² in München.
• Bestimmung des Verkehrswertes: Es wurde festgestellt, dass der tatsächliche Marktpreis von den ermittelten Verkehrswerten abweichen kann, abhängig von Angebot und Nachfrage im Grundstücksmarkt.

Dokumentation und Anhänge: Das Gutachten umfasst mehrere Anlagen, darunter Lagepläne, Karten des Marktes Hutthurm, Fotos des Grundstücks und der Umgebung sowie eine Übersicht über Wertstufen für die Entwicklung des Baulandes.

Schlussfolgerung: Das Gutachten stellt eine umfassende Analyse des Grundstücks dar, bewertet seine potenzielle Nutzung als landwirtschaftliche Fläche und unterstreicht die Bedeutung der lokalen Marktbedingungen bei der Wertbestimmung.

Hinweis: Das Gutachten ist ausschließlich für den spezifischen Zweck der Wertermittlung im Rahmen einer Zwangsversteigerung bestimmt und darf nicht ohne Zustimmung weiterverwendet werden.