Zusammenfassung der Immobilie

Generelle Informationen:

• Objekt: Waldfläche in der Gemarkung Grassau, Flurnummer 1279/3
• Lage: Ca. 2,2 km nordöstlich des Zentrums von Grassau, umgeben von Grünland, im Bereich eines Naturschutzgebiets.
• Größe: 0,3342 ha (entspricht circa 3.342 m²)
• Verkehrswert:
  • Gesamtwert der Bestockung: 2.020,00 Euro
  • Waldbodenwert: ca. 7.700,00 Euro
  • Gesamtwert des Waldes (Bestockungswert und Bodenwert): 9.750,00 Euro

Bestockung und Boden:

• Zustand: Der Wald weist pflegemäßige Mängel auf, aber es besteht die Möglichkeit zur Verbesserung durch kontrollierte Durchforstungen.
• Baumarten: Dominante Baumarten sind Fichte (ca. 50%), Erle (ca. 30%) und Birke (ca. 20%).
• Alter der Bestände: Durchschnittsalter ca. 45 Jahre.
• Bestockungsgrad: Geschätzt auf 0,80.
• Verwalter der Nutzung: Altdurchforstung mit pflegerischen Maßnahmen.

Erschließung und Erreichbarkeit:

• Der Weg zur Waldfläche ist gegeben, jedoch eingeschränkt durch die Bodenbedingungen und das Vorhandensein einer Hochspannungsleitung, die eine homogenere Bewirtschaftung erschwert.
• Anfallendes Rundholz muss durch Transportmaßnahmen befördert werden.

Gesetzliche Rahmenbedingungen:

• Mietverhältnisse: Bestehende Mietverhältnisse müssen übernommen werden; es gibt Spezialregelungen bei schuldrechtlicher Versteigerung.

• Gesellschaftliche Gegebenheiten: Die Fläche befindet sich in einem Naturschutzgebiet, was gewisse Einschränkungen für die Nutzung bedeutet.

  Versteigerung:

• Rechtliches: Die Versteigerung findet durch das Amtsgericht Traunstein statt; es gelten spezifische Vorschriften bezüglich Bietverhältnisse und Sicherheitsleistungen (10% des Verkehrswerts).
• Sicherheitsleistung: Die Sicherheitsleistung beträgt 10% des Verkehrswertes und ist vorab durch Scheck oder Überweisung an das Gericht zu leisten.

Zusätzliche Informationen:

• Gutachten: Das Gutachten zur Bewertung des Waldes wurde von dem Dipl.-Forstwirt Michael Regehr erstellt und beinhaltet detaillierte Aufstellungen zu den Einzelwerten der Bestände sowie zu den gegenwärtigen Marktbedingungen für die Baumarten.
• Anlagen im Gutachten: Das Expose enthält umfangreiche Anlagen, die o.a. Bestandsbewertung, kartographische Darstellungen der Fläche sowie Informationen zu Bodenrichtwerten umfassen.

Diese Zusammenfassung stellt die grundlegenden Informationen und den Zustand der zu versteigernden Waldfläche dar, um potenziellen Bietern oder Interessierten ein genaues Bild zu geliefert.