Zusammenfassung des Immobilientransaktionsdokuments

Objekt: Unbebautes Grundstück (Flurstück 577/2)
Lage: Weinstraße, 90574 Roßtal, Bayern
Größe: 4.460 m² (0,4460 ha)
Nutzung: Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 5.260 € (zum Stichtag 02.09.2024)

1. Allgemeine Informationen

• Ersteller des Gutachtens: Kerstin Borries-Pöllinger, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung.
• Auftraggeber: Amtsgericht Fürth, Abteilung für Zwangsversteigerungssachen.
• Verfahren: Teilungsversteigerung (AZ: 2 K 5/24).
• Gutachtenstichtag: 02.09.2024.

2. Lagebeschreibung

• Das Grundstück liegt im südlichen Außenbereich der Marktgemeinde Roßtal, Richtung Trettendorf.
• Verkehrsanbindung über die Staatsstraße 2409 zur B 14 und S-Bahnlinie S4.
• Umgebende Bebauung: angrenzend an ein Waldgebiet und landwirtschaftliche Flächen.

3. Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch: Amtsgericht Fürth, Grundbuch von Roßtal, Band 79, Blatt 2730.
• Belastungen: Insolvenzverfahren über den Nachlass eines vorherigen Eigentümers wurde eingetragen, hat jedoch keinen Einfluss auf die Bewertung.
• Das Grundstück ist nicht in einem Landschaftsschutzgebiet oder Naturpark, und keine Altlasten sind erfasst.
• Flächennutzungsplan weist das Gelände als Landwirtschaftsfläche/Waldfläche aus.

4. Grundstücksbeschreibung

• Topografie: Nahezu rechteckige Form, straßenseitig unerschlossen, erreichbar über einen gut ausgebauten Flurbereinigungsweg.
• Bodenart: Ackerland, Anlehmiger Sand. Eine Bodenschätzung bewertet die Fläche.
• Nutzung: Der überwiegende Bereich besteht aus Gehölz mit auch Ackerlandanteilen und Wegen. Die Nutzung wird vorrangig für die Land- und Forstwirtschaft genannt.

5. Erschließung

• Das Grundstück ist unerschlossen, jedoch gut über Flurbereinigungswege zu erreichen.
• Vorhandene Einzäunung ist gegeben, könnte bei Eigentümerwechsel ggf. entfernt werden.

6. Bewertung

• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung diverser Wertermittlungsverfahren eruiert.
• Angegebener Preis (5.260 €) beruht hauptsächlich auf Bodenrichtwerten und dem Zustand der Fläche ohne Rücksicht auf außergewöhnliche Verkaufsbedingungen.

7. Voraussetzungen für die Bebauung

• Laut BauGB liegt das Flurstück im Außenbereich, und eine Bebauung hängt von bestimmten rechtlichen Voraussetzungen ab.

8. Hinweise für Bietinteressenten

• Die Besichtigung des Gutachtens ist im Bürgerdienst des Amtsgerichts Fürth möglich, jedoch sind Kopien nicht erhältlich.
• Bei der Bietabgabe ist eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes notwendig.
• Der Zuschlag erfordert die sofortige Zahlung des Gebots, und es gibt spezifische Regelungen für die Eintragung im Grundbuch.

Schlussfolgerung

Das Grundstück in Roßtal ist ein unbebautes landwirtschaftliches Flurstück mit einem ermittelten Verkehrswert von 5.260 Euro, geeignet für landwirtschaftliche Nutzung, ohne aktuelle Belastungen oder rechtliche Einschränkungen. Das Gutachten, erstellt im Auftrag des Amtsgerichts Fürth, dient der Vorbereitung auf eine Zwangsversteigerung.