Zusammenfassung der Immobilie in Eichstätt „Im Buchtal“

Allgemeine Informationen

• Standort: 85072 Eichstätt, Gemarkung Eichstätt, Flurstück Nr. 1166/6
• Grundstücksart: Landwirtschaftsfläche (Grünland)
• Flächeninhalt: 1.656 m²
• Verkehrswert: 9.000 € (zum Stichtag 07.11.2023)
• Gutachter: Lukas Völkel, M.Sc., Diplom-Sachverständiger, Chartered Surveyor (MRICS)

Makrolage

• Stadt: Eichstätt, Große Kreisstadt mit ca. 14.000 Einwohnern
• Verwaltung: Sitz des Landkreises Eichstätt, Bischofssitz des Bistums Eichstätt, Hauptsitz der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt
• Geografische Lage: Mitten in Bayern, zwischen den Wirtschaftsräumen München, Nürnberg, Regensburg und Augsburg. Nächstgelegene Autobahnanschlüsse ca. 25 km entfernt (A9 Kinding und Ingolstadt).

Mikrolage

• Lage des Grundstücks: Nördlich des Wohngebiets Seidlkreuz, ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt.
• Zugänglichkeit: Erreichbar über die Seidlkreuzstraße (asphaltiert mit Bürgersteig).
• Umgebungsbebauung: Wohnbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser) in einem Abstand von ca. 50 m.

Zuschnitt und Beschaffenheit

• Form: Unregelmäßige Form, maximale Breite von ca. 36 m und maximale Tiefe von ca. 112 m.
• Topografie: Überwiegend eben, mit leichter Hangneigung von Nordwesten nach Südosten.
• Besonderheiten: Ohnehin keine Freileitungen, Strommasten oder andere bauliche Anlagen auf dem Grundstück oder umliegenden Flächen.

Nutzung und Pachtverhältnis

• Nutzung: Das Grundstück wird als Landwirtschaftsfläche/Grünland genutzt und augenscheinlich gemeinsam mit den angrenzenden Flächen abgemäht.
• Pachtverhältnis: Keinerlei Pachtverträge; das Grundstück wird unentgeltlich abgemäht.

Rechtliche Gegebenheiten

• Bauplanungsrecht: Grundstück liegt im Außenbereich; kein Bebauungsplan vorhanden. Nutzung gemäß § 35 BauGB.
• Schutzgebiete: Teil des Naturparks Altmühltal, im Landschaftsschutzgebiet. Keine Eintragungen im Altlastenkataster.
• Keine Benennungen in der Denkmalliste.

Wertschätzung

• Ermittlung des Verkehrswertes: Nach den Regularien der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
• Ertragswert: Dürfte aus landwirtschaftlicher Nutzung unter den Marktwerten liegen; Bewertung erfolgt hauptsächlich nach dem Vergleichswertverfahren.

Zusammenfassung und Urteil
Das Grundstück in Eichstätt stellt eine durchschnittliche bis überdurchschnittliche landwirtschaftliche Fläche dar, die attraktiv aufgrund ihrer Lage am Ortsrand ist, jedoch nur für landwirtschaftliche Zwecke geeignet ist. Der Verkehrswert wird mit 9.000 € geschätzt, was dem aktuellen Marktwert entspricht.

Anmerkungen zum Zwangsversteigerungsverfahren
Das Objekt unterliegt dem Zwangsversteigerungsverfahren, und Interessierte sollten sich im Vorfeld über rechtliche Gegebenheiten, Bedingungen und Fristen informieren. Es wird darauf hingewiesen, dass Mängel am Objekt seitens der erstenigenden Parteien nicht übernommen werden können.

Diese Zusammenfassung dient lediglich als Informationsübersicht und ersetzt keine detaillierte rechtliche Beratung oder Einsichtnahme in das vollständige Gutachten.