Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienobjekt:

• Typ: Dreifamilienwohnhaus mit Garagen
• Adresse: Rehberg 1, 34369 Hofgeismar / Hümme
• Verkehrswert: 222.000 € (bewertet zum 15.03.2024)

Objektbeschreibung:

• Bebaute Flächen: Die Immobilie umfasst zwei Flurstücke (173/3 und 174/4) mit einer Gesamtfläche von 653 m² (545 m² + 108 m²).
• Baukonstruktion: Freistehendes, zweigeschossiges Gebäude, teilweise unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Die ursprüngliche Nutzung als Gaststätte im Erdgeschoss wurde bis 2010 ausgeführt, der Bereich wird nun als Wohnung genutzt.
• Garagen: Dreifachgarage, auf den Flurstücken 173/3 und 173/4.

Aktuelle Nutzung:

• Wohnnutzung: Erdgeschosswohnung teilweise vermietet, die anderen beiden Wohnungen an das Sozialamt an Leistungsberechtigte vermietet. Es gibt keine Genehmigung zur Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit zur Wohnnutzung bei den zuständigen Ämtern.

Baujahr:

• Das genaue Baujahr des Ursprungsgebäudes ist unbekannt, jedoch liegen dokumentierte Um- und Ausbaumaßnahmen ab 1989 vor.

Wohnflächen:

• Erdgeschoss: ca. 164 m²
• Obergeschoss: ca. 105 m²
• Dachgeschoss: ca. 108 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 409 m²

Zustand des Gebäudes:

• Die Erdgeschosswohnung weist eine Zustand auf, der den vorherigen gewerblichen Betrieb als Gaststätte widerspiegelt.
• Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem ungepflegten, überalterten Zustand.
• Holzfenster sind mehrheitlich in einem schlechten Zustand, Reparaturen erforderlich.
• Starke Grundwasserproblematik, kann durch Pumpensystem nicht vollständig behoben werden.
• In den Außenanlagen wurden geschotterte und gepflasterte Flächen angelegt, Einfriedungen sind vorhanden.

Versorgungs- und Entsorgungsanlagen:

• Stromversorgung: Anschluss an das öffentliche Netz, mittlere Ausstattung.
• Heizung: Gas-Brennwerttherme, Fabrikat Viessmann (Einbau 2013), keine Heizungszähler vorhanden.
• Wasser/Abwasser: Anschlüsse an öffentliche Kanalisation, keine Zähler für Kalt- und Warmwasser.
• Sanitäre Einrichtungen: Bad- und WC-Ausstattungen stammen meist aus dem Jahr 1989, teilweise zeitgemäß.

Rechtslage:

• Grundbuchauszug vom 30.06.2023 liegt vor, keine relevanten Belastungen eingetragen.
• Das Objekt ist nicht in ein Bodenordnungsverfahren einbezogen und ist nicht als Kulturdenkmal eingetragen.

Bau- und Nutzungsrecht:

• Es existiert kein entsprechender Vermerk hinsichtlich eines Denkmalschutzes. Eine Genehmigung für bestimmte bauliche Veränderungen (z.B. Balkon im Obergeschoss) wurde nicht festgestellt.

Wichtige Hinweise:

• Die Ermittlung des Verkehrswertes berücksichtigte ca. 151.000 € für notwendige Modernisierungsarbeiten.
• Objektbilddokumentation ist in den Anlagen enthalten (z.B. Ansichten von außen).

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die wesentlichen Merkmale der Immobilie, ihren Zustand, die Nutzung sowie die rechtlichen Gegebenheiten.