Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Heidestraße 17, 27749 Delmenhorst

Geschäftsnummer: 14a K 18/23

Flurstück: 138/3, Gemarkung Delmenhorst, Grundbuch Bl. 26714

Fläche: Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 819 m²

Lage:

• Das Grundstück befindet sich östlich der Innenstadt von Delmenhorst, nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Die Umgebung ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt (Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser).
• Zugang erfolgt über die Heidestraße.

Bauwerk:

• Typ: Teilunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit einem eingeschossigen Anbau und einer Einzelgarage.
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr ca. 1951, Erweiterung und Umbauten in 1966 und 1980.
• Wohnfläche:
  • Wohnung im Erdgeschoss (EG): ca. 78 m²
  • Wohnung im Obergeschoss (OG): ca. 76 m²
• Nutzfläche:
  • Teilkeller: ca. 9 m²
  • Anbau: ca. 17 m²
  • Garage: ca. 22 m²

Aufteilung:

• Kellergeschoss: Teilkeller mit 1 Kellerraum
• Erdgeschoss:
  • Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
  • Anbau mit Heizung, Abstellraum, Flur
• Obergeschoss:
  • Wohnung mit Wohnzimmer, 2 (Schaf-)Zimmer, Küche, Bad, Flur
• Spitzboden: Vermutlich nicht ausgebaut

Baulicher Zustand:

• Der Gesamteindruck des Objekts ist durchschnittlich unterhalten.
• Die Außenanlagen im Vorgarten sind teilweise pflegebedürftig.
• Jüngst wurden Fenster neu eingebaut und Fassadenarbeiten durchgeführt, was auf begonnene Modernisierungsmaßnahmen hinweist. Eine Innenbesichtigung fand jedoch nicht statt, weshalb der Umfang von Modernisierungen nicht bekannt ist.

Baulasten:

• Im Baulastenverzeichnis gibt es Eintragungen zur Anrechnung einer Teilfläche des Grundstücks für Grenzabstände gegenüber dem benachbarten Grundstück.

Verkehrswert:

• Der ermittelte Verkehrswert beträgt 275.000 EUR.

Wichtige Merkmale zusammengefasst:

• Standort: Heidestraße 17, Delmenhorst
• Grundstücksgröße: 819 m²
• Baujahr des Hauses: ca. 1951 (Umbauten in 1966 und 1980)
• Zweifamilienwohnhaus mit Garagenanbau
• Wohnfläche: ca. 154 m² (EG und OG)
• Nutzfläche: ca. 48 m² (Keller, Anbau, Garage)
• Zustand: Durchschnittlich, mit teilweiser Pflegebedürftigkeit; Modernisierungsarbeiten vorhanden
• Verkehrswert: 275.000 EUR
• Erschließung: Über Heidestraße, umgeben von Wohnhäusern.

Diese Informationen geben einen umfassenden Überblick über die zum Verkauf stehende Immobilie und deren Zustand.